金众云山海公馆怎么样_金众云山海公馆售楼处电话_金众云山海公馆楼盘简介
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金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约19万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。
# 01
规划策略：天际线的打破与重组
项目被城市道路分割成东、西两个独立地块。西区容积率约3.45，限高120米；东区容积率约4.86，限高150米；总建筑面积约19.5万㎡。
如何让建筑消隐在山海之间，揽山瞰海？如何山海联动，与山海对话？如何形成灵动变化的城市形象，割裂的用地实现高辨识度，是我们要重点考虑的。
项目地块小，功能复合，东区配套有商业及18班幼儿园；西区配套有社区用房及18班幼儿园；设计需兼顾考虑地块内外各建筑间距、日照等因素，我们尝试布局的各种可能性，最终得出最佳组合。
规划布局研究过程中，我们多次同业主一起去往项目现场斟酌每栋住宅的朝向与方位，精细研究得到最契合地块的建筑布局，实现建筑与城市互为景观的设计初衷。
# 02
户型策略：朝向与景观资源的最佳匹配
每个楼型根据不同的产品面积与景观资源分布，塔楼根据不同的总图条件选型，核心筒与户型的关系进行了不同的组合对比研究，力求找到最匹配景观资源的产品分布组合。
尤其是超高层T5的户型，分离核心筒，撑开面宽，在保证使用率的前提下，尽可能让每个户型获取更宽阔通透的景观。
△ T4-T6标准层平面
我们在设计上非常理性的去分析，绝大多数的户型都能够满足至少有两个卧室空间和餐客厅的空间，能够看海朝南。
双卫、全凸窗等细节设计，让每个居住空间与景观互动。最小的A户型4房2厅2卫，建面约111㎡；最大的E户型5房2厅3卫，建面约174㎡，比市面上同等条件的户型空间获得感更强。
# 03
立面的自然与精致
我们一直秉承把自然和人文融入到每一个建筑设计里，基于场地的特质个性化设计。强调建筑与自然对话，希望建筑能够轻盈通透，消隐在山海和自然之中。
所以建筑立面采用玻璃幕墙窗式设计，从街景上来看，整个玻璃面完整和通透，反射天光云影。山墙面用的是白色铝板，有一些微微的错动。
铝板幕墙运用了“背拴式”的干挂，且设置加强肋，外观坚固，能保证平整度，保温隔热性能也达到最佳。严谨的对缝设计和施工，隐藏式设计，保证立面的干净。干净整洁的铝板和幕墙窗体系，营造了公建化的立面，体现纯净的细节品质。
外立面系统门窗采用双层LOW-E中空玻璃，阳台采用双层夹胶安全玻璃栏板，挂在结构梁外侧，优化栏杆立柱，让立面更加简洁，纯粹。
△ 阳台节点
屋顶及立面线条细部构造研究，确保其可实施性。立面构架与室内空间关系研究，在保证立面效果的同时确保景观视线最佳。
# 04
社区的开放与边界
两个地块被赤湾三路分隔，我们希望用公配来替代地块边界，丰富城市街景，打造开放社区氛围。居住区与城市共生，塑造更美城市名片，打造现代高端住宅形象。
东区幼儿园是两条城市道路的主界面形象，也是住宅的前景。我们有意把18班幼儿园做成有文化建筑气质的公共配套，用圆形、方形、三角形组成一个建筑的小聚落。
它本身能够体现足够的童趣，也能成为住宅业主探出窗外看的风景。希望通过设计来丰富城市街景，变成片区的小地标，提升建筑的辨识度。
02-项目基础信息-
金众云山海公馆，主要由东、西两个地块组成，总占地面积约 3.62万㎡，总建筑面积约 19.5万㎡，商品房总810套。
西区地块，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约10.46万㎡，容积率3.45，包含了约7.26万㎡的住宅，0.54万㎡的18班幼儿园。
东区地块，占地面积约1.35万㎡，建筑面积约9.04万㎡，容积率4.86，包含了5.97万㎡的住宅，约800㎡的商业。
03-项目位置-
金众云山海公馆位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，东临赤湾总部大厦，南侧是文天祥纪念公园，背靠大小南山，紧临着开云府与前海宸湾。
04-商业配套-
目前自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。
开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界、太子湾K11购物中心。
05-交通情况-
距离2/5号线交汇站赤湾站，步行约450米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。
自驾方面：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道。
06-教育资源-
项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）和南山中英文学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）
蛇口不少国际化教学资源，如深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区、深美国际学校等教育资源。
07-其他配套-
背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。
08-楼盘优缺点-
优势：
纯4-5房改善户型，而且户型使用率还不错，金众出品的「金众麒麟公馆」之前交房也是收获了一波好评，品质上看起来有保障。
蛇口赤湾双地界，离太子湾也近，还有2/5号线赤湾站地铁口。
价格预期足够“低”。如果按精装均价约7.5万/㎡入市，单价6字头起步计算。那么这个价位段水平买4房，在南山还是比较有性价比的。
金众云山海公馆售楼处电话：400-088-3336【售楼热线】营销中心热线400-088-3336售楼处地址400-088-3336，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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