新世界临海揽山怎么样?到底值不值得买?优缺点、全套户型分析

深圳【新世界临海揽山】

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说到深圳的捂盘王，除了【都市茗荟二期】，【新世界临海揽山】，也是奇特的存在！

捂盘就算了，错过牛市高峰之后，开发商终于认怂出货，但是就是打死不降价！

在各大国企、民企纷纷打骨折，一边哭爹喊娘一边给钱就卖的大背景下，【临海揽山】主打就是一个硬气！

虽然整体去化并不算快，但是还是一直在出货，算是熊市中特别的存在了！

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那这个特立独行的高品质现房，到底值不值得购买，适合什么样的人群！

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Part.

优劣势分析

优点：

1、环境不错，背山看海，看城市景观（春笋）

2、现楼在售（可以马上出证马上抵押，适合特定人群，降低购买成本）

3、户型方正，得房率相对其他南山新盘算好一点，没有明显硬伤

4、停车位充足

5、优质的教育资源（省一级学校，育才一小，育才二中，在南山排名前列前五）

6、铝板＋玻璃幕墙外立面、威克纳系统门窗，大堂公区、车库等做得都不错

不足：

1、距离地铁和学校都有一定距离，步行要十分钟左右

2、朝北的户型日照是个硬伤，并且靠山，会比较阴冷

3、偶尔有飞机飞过，飞得比较低，部分户型开窗会受噪音影响

4、物业最近有很多不好的传闻，业主不太满意，口碑不佳

5、很多业主都反馈小区物业费9.9元/平收费达不到这个价格水平，就连半岛城邦三期和双玺物业费7.5-8元/平都比不上 ，差距比较大。

6、片区没有像样配套，基本来说都要去蹭海上世界的配套，居住便利度一般

6、旁边鸣溪谷那块地是有不好的传闻的，当然对于寸土寸金的深圳来说，倒不是什么问题

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Part.2

基础数据

【项目名称】新世界·临海揽山御园

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【交通】地铁12号线【花果山站】，自驾【南海大道】、【望海路】

【占地面积】约4万㎡

【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

（本次住宅在售为 三、四栋）

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【总户数】1278户（含公寓）

【产品面积段】112-115平3房2卫 、239平4+1房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【容积率】约4.95

【绿化率】35%

【使用率】算上赠送82%，不算赠送在77%

【车位比】1:2（如果把公寓和人才房加上在1:1.7左右）

【楼层高】

3栋共34层：（15、34层避难层）

4栋共37层：（15、27层避难层）

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼

【交付标准】毛坯

【产权年限】2018年6月-2088年6月

【价格】

115-118平的2-4房，单价约9.4-11.5万，总价约1100-1360万

245平，总价约3300万左右

287平，总价约3300-4300万

【卖点】现楼、海景大平层、蛇口区位价值

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Part.3

周边配套

交通：

地铁：

近地铁12号线【花果山站】步行10分钟，2号线【水湾站】、【海上世界站】也相距不远

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陆路：

【南海大道】、【望海路】、【大南山隧道】交错，交通便利；

另外还有【太子湾邮轮母港】、【深圳湾口岸】、还可速抵达【深圳宝安国际机场】

区块价值：

【蛇口】——南山宜居宝地，背山看海，有烟火气

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商业：

近【海上世界】汇港综合体、【花园城购物中心】，【K11亚洲旗舰店】（建设中）

生态人文：

15公里【滨海长廊】，还临近【南山公园】、【荔枝公园】、【四海公园】

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【蛇口体育中心】、【深圳歌剧院】（建设中）、【海上世界文化艺术中心】、【南海意库】、【蛇口海洋科普馆】等

教育：

幼儿园：【南山区临海揽山幼儿园(已开园)

中小学：学区范围是育才一小和育才二中

国际学校：贝塞思国际学校，深圳蛇口国际学校，太子湾国际学校等

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医疗：

临海揽山社康中心（即将开放）、【蛇口人民医院】（驾车约6分钟）、【南山区人民医院】、【南山区妇幼保健院】、【港大医院】、【招商太子湾国际医院】等

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Part.4

户型介绍

占地面积近4万㎡，总建筑面积约19.6万㎡，包含7栋别墅、5栋高层住宅、2栋公寓及1栋保障房，另配有一所幼儿园。

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【约246平 4+1房三卫】

分布在4栋03户型（高区）

专梯入户；

双龙抱珠户型，主卧＋次主卧套房设计；

不足在于，有个朝北的卫生间采光不足，白天使用也需要开灯

③朝向及视野：

东南朝向，看深圳湾海景，城市景观（春笋）

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【约287平5+1房五卫】

分布在3栋01/02户型

独立电梯厅入户，比较豪华；

餐厅、客厅分开，阔朗大阳台观景，采光充足；

双主卧套间设计，带独立衣帽间，观景也不错

③朝向及视野：

东南向，看观城市景观及海景

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