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深圳【翰熙典居】

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深圳的粤海街道，在上一轮贸易战中强势出圈，至今仍具与硅谷抗衡之力，成为部分避险资金首选之地，根源在于科创「底盘价值」足够稳。在深圳官方的大力支持发展下，粤海街道科创、经济方面的优势都很明显。

深圳南山景观｜图源：深圳卫视深视新闻

粤海街道聚集了华为、腾讯、大疆等1600余家国家级高新技术企业，上市公司超过130家，相当于每平方公里有「超76家国家级高新技术企业+5.5家上市企业」，科创密度极高，总市值超5万亿，已形成与硅谷相似的“创新生态雨林”。

粤海街道-南山科技园夜景，图源：新华社记者 毛思倩摄

如今的南山粤海科创力量汇聚全球前沿产业集群，如电子信息、通信、互联网、生物医药等产业，已有叫板硅谷的“硬核”实力。

部分注册于粤海街道的企业logo示意图，仅供参考

优势产业集群孕育出华为（5G专利全球第一）、大疆（无人机全球市占率超70%）等头部企业，直面硅谷科技巨头；腾讯（全球领先互联网科技企业）、百度（全球最大中文搜索引擎&人工智能领先企业）、阿里（国内外知名电子商务公司）、研祥（国内最大特种计算机企业）、大族激光（国内最大激光器械企业）、金蝶（国内最大企业管理管理软件供应商）等企业亦具备国际竞争力。

成立30余年的粤海街道，虽总面积不足15平方公里，却创造了令人瞩目的经济奇迹：2024年产值约4500亿，以南山不到1/10的土地面积，贡献了超47%的GDP，地均GDP超过316亿/平方公里，人均GDP约205万，是硅谷核心区的2倍多，碾压2024年全球人均GDP最高的卢森堡

作为深湾CBD引擎，创新之核的“南山粤海”定调「城市发展引擎」。

南山2035年国土空间规划格局中，深圳湾CBD（后简称“深湾CBD”）和前海构成「双核」引擎，其中深湾CBD融合科技园科创、深超总总部经济、后海金融及世界级中央公园，堪称“世界级湾区CBD”，其中位于高新区的粤海为核心引擎，占据“总部经济轴”与“科技创新轴”交汇点，独享“发展极+CBD核心+稀缺生态”三重优势。（参考自：《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案））

来源：《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》

近期，南山出台新政并持续优化服务，为粤海片区企业发展注入强劲动力，加速产业升级与集群优化。依托全球产业链重构与官方支持，粤海发展引擎持续强劲。

粤海街道正持续推进“总部研发+高端制造”战略，推动制造业向高端化、智能化、绿色化转型，将集成电路、人工智能、生物医药等可持续发展的战略性新兴产业作为未来发展重点。

与此同时，粤海街道这些年来凭借国内唯一的深圳虚拟大学园，已为深圳输送超52万名专业人才，未来粤海还将持续孕育更多精英让粤海持续拥有#创新热土 标签，同时推动通讯、计算机、软件等多个世界级产业集群生态成熟，助力其成为世界级技术创新高地、全球科创产业集群策源地。（数据参考，深圳虚拟大学园官网）

配套加速兑现，助推都市核心腹地-南山粤海发展。

深圳湾中国华润大厦，仅供参考

位于核心的粤海街道，城市级地标建筑林立：392.5米高的中国华润大厦、300米高的中洲控股金融中心，最高248米的腾讯滨海大厦，211.6米高的大疆天空之城，同时有丰富的城市级配套，如深圳湾体育中心、深圳人才公园、大沙河生态长廊，以及今年上半年即将开放的粤海街道文体中心（总体量约3.9万㎡）。

粤海街道文体中心，图源：南山区建筑工务署，仅供参考

依托核心区位交通的便捷性，地标建筑&城市级配套的赋能，粤海街道给片区居民及企业带来了高品质的生活和工作环境。而拥有华为、腾讯、大疆等企业的粤海街道，也将持续吸引科创企业&年轻科创型人才争先涌入，进一步推动南山粤海片区的发展。

换言之，买入南山粤海，除了坐享现在还能「畅想未来」，还能与高知圈层“同频”，这样的地方有足够的“生长力”也是避险资本选择的原因其二。

粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

项目集住宅、1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营方最终的业态及功能为准）、约1.26万㎡公共配套（含一所3200㎡12班幼儿园）等多元业态，自可形成「产-住-商-创」超维闭环。

缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

项目效果图，仅供参考

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

示意图，图源：南山区学区地图，仅供参考

周边还有海岸城商圈、深圳湾万象城、万象天地等百万都市尖峰商圈环绕，作用山湖园海湾5重复合生态，还有深圳湾体育中心、保利剧院等9大城市级人文峯层配套。

翰熙典居还是一个位于核心区，坐拥“TOD枢纽”等多维交通配套的优质项目，为深圳地铁9号线、15号线（在建）上盖，通过地铁出行约20分钟直达前海、西丽枢纽，真正实现“湾区核心资源一键触达”便捷生活愿景。

划重点！翰熙典居还是新规后的产品，由三大师为科技精英匠造的生活范式。

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活

立面效果图，仅供参考

特邀CCD（香港郑中设计深圳公司）大师级国际设计机构，以超脱酒店的艺术手法，打造首层大堂、车库大堂、架空层大堂、电梯厅等公区，缔造生活艺术大美。

效果图，仅供参考

电梯厅展示条件即交付标准（软装及电梯门上方照明除外），岩板通铺提升档次。公区装修由CCD设计，首层入户大堂用材高端，CCD以艺术手法臻选石材，硬装标准融合欧洲灰、莱姆石等多种石材，打造简约高级质感。

公区实拍图，仅供参考

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

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