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深圳【城投鸿鹄里】

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深圳【城投鸿鹄里】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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城投鸿鹄里，由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，容积率3.21，绿化率30%，共由5栋25-32层住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。

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开发商：深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司

物业公司：深圳市坪山城投智慧物业有限公司

物业管理费：3.8元/㎡

总占地面积：约2.34万㎡

总建筑面积：约11.1万㎡

容积率：3.21

绿化率：30%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：845户，其中商品房642户

总栋数及楼高：5栋，25-32层

梯户比：2梯6户

停车位：800个

车位占比：1:0.94

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

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周边配套

逆天性价比：备案价6.9折的国企精装盘

作为坪山城投集团2023年匠造标杆，鸿鹄里以2.34万㎡生态住区刷新深圳上车门槛。项目5栋25-32层板楼，容积率仅3.21（深圳新房平均4.5+），642套商品房与203套租赁住房形成混合社区。最震撼的是备案价3.75万/㎡基础上推出工抵特惠，折后单价2.4-3.02万/㎡，总价176万起买73㎡精装3房，相当于龙岗中心城的6折价。

核心参数速览：

开发商

：坪山城投龙田地产（区属国企）

物业

：城投智慧物业，3.8元/㎡/月

交付

：2025年12月精（现房已封顶）

梯户比

：2梯6户（非超高层设计）

车位比

：1:0.94（租赁住房实际更高）

得房率

：80.3%-80.4%（不含赠送）

限售政策

：普通住宅，无特殊限制

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四大颠覆性价值点

1. 深圳首现「双名校大学区」

项目1.5公里内集结三大名校：

深圳中学坪山创新学校

（54班九年制，2021年开学，2024小一录取仅1分）

深圳外国语坪山学校

（60班九年制，2024年9月开学）

南布荔景学校

（45班九年制建设中）

按坪山大学区政策，业主可同时申请深中、深外两大市属名校，这在深圳教育史上属破天荒配置。当前深中坪山创新初中部录取积分仅第四类（非深户也有机会），对比福田百花动辄20+的积分，堪称教育价值洼地。

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地铁+城际+云巴立体交通网

19号线南布站（规划）

：距项目300米，1站换乘14号线（45分钟到福田）

深惠城际燕子湖站（2026年通车）

：1.6公里直达，160km/h时速连接大鹏、龙岗

云巴1号线

：3公里接驳坪山高铁站（18分钟到深圳北）

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万象商业+生态双王牌

深圳第三座万象城

：2.5公里处12万㎡商业体（2025年开业）

1公里生态圈

：坪山河湿地公园（下楼即达）+燕子岭公园（1.2公里）+深圳自然博物馆（2公里）

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户型鉴赏

73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。

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87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。

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97㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。

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