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深圳【中建鹏宸云筑】

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基础数据

开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，本次加推1栋

总户数：2000多户，本次加推248套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：4.98元/㎡/月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年6月，6栋2027年10月

交楼标准：精装修

面积段：81-91-107-126㎡3-4房

配套介绍

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01交通配套

轨道交通：项目距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

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道路交通：项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

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02商业配套

项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等。

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03教育配套

项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。

华南实验学校是一所九年一贯制公立学校，于2018年秋季开始正式招生，学校总用地28656平方米，建面35395平方米，办学规模为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班。

项目北侧还有一块教育用地，拟规划一所72班九年一贯制学校，提供2160个小学学位，1200个初中学位，是什么学校还没确定。

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04公园景观

项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

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优劣势分析

优势：

1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近；

2、离10号线南坑站仅700米距离，步行10来分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便；

3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全；

4、纯住宅小区，户型使用率接近100%；

劣势：

1、北侧是华南物流园，有货柜车往来，噪音影响；

2、未来华南物流园改造，开建后有粉尘和噪音影响；

3、处在龙华和坂田交汇处，不是重点发展区域，发展较为缓慢；

4、周边存在一些城中村以及空地，城市面貌不是很好；

5、部分户型受旁边写字楼影响，日照和视野受限，选房需要注意

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