中海云启源境(营销中心)首页网站-中海云启源境售楼处(销售中心)-中海云启源境欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

——中海云启源境———

深圳【中海云启源境】售楼处电话400-088-3336

中海云启源境售楼处电话400-088-3336【楼盘网站】营销中心_24小时电话！

中海云启源境售楼处欢迎您_深圳中海云启源境售楼处最新详情/地址/户型/价格

温馨提示：过来本楼盘销售中心看房请务必提前拨打400来电预约！

基本信息：

开发商：中海地产

◎户数：298户（首推208套）

◎梯户比: 3梯5户

◎建筑楼层：47F

◎车位:不少于598个（商品房车位充裕）

户型有:

90㎡3房2厅2卫

95㎡3房2厅2卫/科技园城市景观

105㎡3+1房2厅2卫/科技园城市景观

143㎡4房2厅3卫/中山公园头排景观

一、前海地王启示录

此次拍出的前海桂湾T201-0232地块，土地面积仅8287.15平方米，规划建筑面积25600平方米。地块采用“价高者得”原则确定竞得人，无配建保障房及70/90户型限制。

值得关注的是，地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗，这一规划条件将催生前海稀缺的小高层改善型社区。

地块所在的桂湾片区已四年无宅地供应，当前仅前海时代尊府一个新盘在售。今年4月，该项目推出76套房源，尽管折后均价达10.4万元/平方米，去化率仍高达90%。

二、中海云启源境：科技园10分钟生活圈

中海云启源境坐落于南山“黄金中轴”，距离前海地王仅2.5km，只需要10分钟即可抵达。

桂湾作为前海最核心的区域，重点发展金融服务业，打造深港合作区，是目前前海发展最成熟、最完善的区域之一，拥有石公园、桂湾公园等优质景观资源。

而南头北作为科技园园旁的板块，打造产学研一体化的综合区域，周边有四大总部基地环绕，产业支撑较强，拥有较好的教育资源，南山一梯队南山实验园丁学校加持，普高率达到90%，而且是小班化教学，另外堪称科技园“通勤王者”，临近12号线同乐南地铁口，乘坐地铁4站即可抵达科技园深大站，5站到达后海/深圳湾站。驾车可直接上北环大道、南山大道和南海大道，交通路网发达。

✅行政文化中心

南山区政府、南山博物馆、文体中心环伺，3公里内尽享“图书馆、博物馆、南头古城、南山文体中心”人文盛宴。

✅公园绿肺，自然共生

600米直达49万㎡！深圳最老牌公园，微马跑道、棒球场、露营草坪，下楼即享“松弛感”生活。

✅健康无忧，三甲护航

10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

✅顶流商业，触手可及

前海四大综合体：山姆旗舰店、万象前海、卓悦INTOWN、壹方汇，驾车10分钟畅享全球好物。

深圳湾高端商业：万象天地、海岸城、深圳湾万象城，一键切换都市精致生活。

🌳中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）

三、王牌学区：公办普高率90%，南山第一梯队教育！

对口南山实验集团第一梯队学校（具体校名以教育局公示为准），解决科技园家庭“职住学”一体化痛，楼下是南山教育界口碑超好的九年一贯制学校“南实园丁”。小班化教学、生源纯粹（周边无农民房），普高升学率达到90%，拉齐了南山第一梯队的麒麟中学

参考周边二手房挂牌9w+的均价，价格方面属实是南山房价的第二甚至第三梯队，享受到的却是第一梯队的教育资源。

四、产品力：科技园板块的品质标杆盘！

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

一、南洋风情园林，打造高奢归家礼序！园林架空层及大堂完全是南山香格里拉风格，长57米的门厅，奢石铺地

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

品质降维打击：全屋国际一线精装（杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金等）、艺术酒店式落客大堂，对标深圳湾千万级豪宅标准；

外立面材料采用精选的三层中空夹胶low-e玻璃和铝板线条，高定豪华国际一线品牌YKKAP全卧室系统窗等，室内装修据说标准的豪宅配置。

🖼空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦己栖心的生活美学。

五、二期加推：21层小高层价值解析

中海云启源境二期即将加推的1栋二座住宅，正是与前海地王类似的小高层，21层小高层产品，采用2梯5户设计。此次推售的产品只有70米高、90套房，90㎡36套、105㎡54套；在深圳核心区，如前海地王一样，这种单体小高层住宅正变得越来越珍贵。

（1）空间魔法：突破极限的得房率

项目采用新规建造标准，实现超高使用率：

- 整体得房率超过90%

- 部分户型通过飘窗改造等设计，使用率最高可达约96%

这种设计让90㎡的三房两卫户型拥有相当于外围板块110㎡的实用面积，真正实现了 “小面积，大空间”的居住体验。

（2）静音科技：喧嚣都市中的静谧港湾

项目在隔音方面投入重金，采用YKK AP系统窗，实测关窗后室内噪音仅35分贝。配合香格里拉酒店同款玻璃幕墙，即使紧邻北环大道，也能有效隔绝车流噪音。

比现在深圳很多‘网红豪宅’隔音强三倍不止。”

（3）小高层优势：从容生活的空间尺度

相比传统超高层，21层小高层具有显著优势：

- 更低密度：单栋楼只有90户

- 更高梯效比：梯效比1：45，相当于一部电梯只服务45户

- 更短候梯时间：大幅减少高峰时段电梯等待时间，无需为等电梯烦恼

- 更优采光通风：合理楼间距确保充足日照和自然通风，在高楼林立的城市核心区域，这种更“接地气”的小高层舒适性更为明显

——中海云启源境———

深圳【中海云启源境】售楼处电话400-088-3336

中海云启源境售楼处电话400-088-3336【楼盘网站】营销中心_24小时电话！

中海云启源境售楼处欢迎您_深圳中海云启源境售楼处最新详情/地址/户型/价格

温馨提示：过来本楼盘销售中心看房请务必提前拨打400来电预约！

免责声明：部分图片来源网络，如有侵权请联系后台，我们会第一时间删除。本文资料仅为要约邀请，部分图片为示意性图片，一切图文资料、规划设计仅供参考识别或分享交流之用，不构成合同内容，具体内容均以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准。