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深圳【丹华公馆】

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一、项目概述

丹华公馆是位于深圳市南山区的一个住宅项目，由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发。该项目占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约31.9万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，提供3019户住宅单位，配备2000个车位。项目预计于2025年5月31日交房，目前已有部分楼栋加推，并开放样板间供购房者参观。

交通与配套

1、交通便捷：丹华公馆周边地铁线路丰富，包括已建成的5号线、7号线以及在建中的13号线、15号线、27号线和29号线。未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地。此外，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道和南坪快速等主干道，构建多维城市路网。

2、商业配套完善：虽然项目本身没有商业规划，但周边西丽天虹、云城万科里、益田假日里广场、366大街和悦方广场等大型商业集聚，满足全龄段时尚都市生活所需。3、教育资源丰厚：项目周边优质教育资源环绕，除了深中南山创新学校外，还配建有18班幼儿园，并紧邻深圳第二高级中学以及多所南山区文理实验学校集团的学府。

适合人群

丹华公馆适合南山及附近上班的购房者，尤其是预算在400万至700万之间的家庭。他们希望为孩子购买一个第一梯队的学区房，或者暂时不用作自住而出租获取可观租金。此外，对于想要在深圳南山区置业的投资者来说，丹华公馆也是一个不错的选择。六、项目瑕疵

1、距离地铁较远：虽然周边地铁线路丰富，但目前距离已建成的地铁站较远。不过随着在建地铁线路的开通，这一问题将得到缓解。

2、居住属性一般：楼盘体量较大，尤其是小户型数量较多，一梯多户的设计可能使得居住属性一般。但考虑到其学区优势和价格优势，这一点对于部分购房者来说可能并非不可接受。

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