深圳中海深湾胤府售楼处电话|中海深湾胤府营销中心_楼盘详情_房价_户型_学区

深圳【中海深湾胤府】

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项目信息

【开发商】：中海地产

【地址】：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

【占地】：3.63万㎡

【建面】：20.77万㎡

【产权】：70年(23-93年)

【总户数】：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

【车位】：1209个（商品房业主1:2自持租赁261个）

【价格】：毛坯限价13.33万/㎡

【交楼标准】：精装（1.2万/㎡）

【物业公司】：中海物业

【梯户比】：4梯3户/4梯2户/3梯2户

【使用率】：72-77%

【容积率】：6

【绿化】：30%

【交楼】：2027年9年

【建筑类型】：住宅

【总层】：42层

【层高】：3.3米

【栋数】：6栋

【水电】：民水民电

中海深湾胤府共由7座主体楼组成，其中，1A栋、1B栋、2A栋、2B栋、2C栋是可售的商品房住宅楼，有4梯3户和3梯2户两种梯户比；1C栋是开发商自持的公共租赁住宅楼，为8梯8户；3栋是9班幼儿园教学楼。

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区位解析

项目位于深圳湾超级总部基地是深圳战略发展的核心地区，深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

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深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。由深投控旗下深圳湾区城市建设发展有限公司开发建设的C塔及相邻地块项目位于超总片区核心位置，各项目建设正在进行中。

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交通

项目距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米，坐地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD、等这些重要商务区。

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学校

项目自带一所9班制幼儿园，根据目前学区划分，项目小学对口南山实验集团深湾小学和白石洲学校，初中对口南山实验集团白石洲学校。

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商业

自带6000㎡社区商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，驾车一刻钟范围内还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈。

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人文休闲

1.5公里范围内还分布有深圳湾公园，华侨城欢乐海岸，沙河湿地公园、世界之窗等顶级的休闲娱乐配套。

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社区打造

效果图很高大上，看起来是全玻璃幕墙的外观。

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整体上呈现出东高西低的样态，这是符合深超总天际线秩序的。

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深超总片区效果图

此前，地块出让时就有规定，而且项目整体限高200米，西侧地块建筑高度<150米，东侧地块建筑高度<200 米。

社区沿街透视 图源：gad

设计基于总图逻辑展开，为了能满足6.0高容积率数据指标，最终以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅便实现。

社区沿街透视 图源：gad杰地设计

社区鸟瞰 图源：gad杰地设计

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共化，在视觉上更好地融入区域环境。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风光极致 “引入” 室内。

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