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🇨🇳百强央企，交付品质双保障

🚝地铁物业，十一号线桥头站

🏫咫尺教育，楼下幼小初学校

🏝立新湖畔，西部最美公园

💒全南户型，85-91%超高实用

🏦商圈环伺，周边3km五大商场

⛲高配园林，1.2万平园林配泳池

🔅品质社区，气派大门、泛会所

悦章凤凰里（中粮凤凰里二期）位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，容积率4.62，规划了668套共有产权房，离11号线桥头地铁站仅600米左右，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋共有产权住房，34层。项目共有1426 户（其中共有产权住房 668 户，商品房758套），将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡；目前进度在基坑建设。

项目基本信息

【项目名称】中粮·凤凰里

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约21.2万㎡

【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房

【交付标准】毛坯

【交房时间】2025.3

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】758套

【车位数】1564个（1:1.096）

【使用率】78%

【容积率】4.62

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】大悦城控股集团有限公司

【物业公司】中粮物业

【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处.

-交通-

项目距离地铁11号线桥头站D2口步行约600米，步行通勤时长5-10分钟，对于宝中、前海、深圳湾及福田工作族较为友好，可实现一条轨道交通出行，不过高峰期拥堵情况比较严重。

自驾方面项目出门便是宝安大道，东侧可上107过道，广深高速和S3沿江也可通往城市各个核心区域，物理距离近。

-商业-

项目自带自带约1.2万㎡商业，加上一期底商，基本满足业主生活日常所需。

想体验沉浸式购物可到一路之隔的50万㎡奥特莱斯商业，去往18万㎡商业体量的海岸城购物中心也只需十多分钟。

-教育-

项目自带1所幼儿园，西侧规划有一所九年一贯制学校，未来可目送式幼至中12年学业，周边学校还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校。

-休闲-

去往立新湖公园直线距离约400米，近1.2平方公里湖岸风光，一圈8公里的环湖跑道是茶余饭后溜娃的好去处，3公里范围内还可以去往凤凰山森林公园和万丰湖湿地公园。

-项目图及户型鉴赏-

中粮悦章凤凰里是一个位于宝安区福海的住宅项目，具有多个优点和缺点。以下是对该项目的详细评价：

优点

地理位置优越：中粮悦章凤凰里位于宝安区福海核心位置，紧邻11号线桥头站，交通便利。此外，项目周边配套设施齐全，包括多个市政级公园和即将建成的商业设施。

教育资源丰富：项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校，为居民提供了便利的教育资源。

价格竞争力：项目提供的价格具有很大的吸引力，单价仅为4.2万起，相比周边的珈誉府便宜了5000元/㎡左右。

户型多样：项目提供多种户型选择，从84㎡的实用型三房到128㎡的轻奢型四房，满足不同家庭需求。

缺点

商业和医疗配套不足：虽然项目附近有商业配套和学校，但整体商业和医疗配套相对较少，满足不了居民的高端生活需求。

产品相对传统：项目的产品设计比较传统，缺乏创新，可能不符合追求新颖生活方式的居民。

居住体验待提升：立新湖目前的居住体验还有待提升，总部区的建设需要一定的时间才能兑现。

交房时间延迟：项目预计将于2025年8月底交房，相比预期可能有所延迟，这可能会影响部分购房者的计划。

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