深圳金众云山海怎么样?金众云山海房价、户型图、周边配套楼盘分析

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金众云山海公馆项目全面介绍

一、项目概述与总高度

金众云山海公馆，位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处，是深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）精心打造的高端住宅项目。该项目总占地面积约3.62万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，容积率西区约为3.46，东区约为4.86。整个项目由4栋超高层建筑组成，总楼层高度在36至51层之间，确保了每位住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。

二、中学教育资源

金众云山海公馆周边教育资源丰富，中学方面，项目划入了南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大等优质学区的范围内。这些学校均拥有先进的教学设施、雄厚的师资力量和丰富的教育资源，为住户的子女提供了良好的教育环境和学习氛围。

三、开发商与开盘时间

金众云山海公馆的开发商是深圳粤美投资有限公司，隶属于金众地产集团。作为一家有着丰富房地产开发经验的企业，金众地产集团一直致力于打造高品质、高舒适度的住宅项目。金众云山海公馆预计于2024年3月26日取证，3月31正式开盘。这一时间节点的确定，无疑为期待已久的市场和购房者带来了福音。

四、房价与户型面积

金众云山海公馆的房价备受市场关注。项目推出了建面约111-173平方米的品质四至五房户型，满足了不同家庭的需求。备案均价约7.5万/平方米（带精装），这意味着购房者可以以极具竞争力的价格，拥有高品质的居住环境。户型设计上，项目充分考虑了居住的舒适性和实用性，每个户型都做到了空间布局合理、功能分区明确。客厅的开间达到了约3.6米，主卧还配备了独立衣帽间，为住户提供了宽敞舒适的居住空间。此外，项目还推出了建面约129平方米和174平方米的实地楼样板间，让购房者能够更直观地感受到项目的品质和细节。

五、小区环境与配套设施

金众云山海公馆在小区环境和配套设施方面也下足了功夫。项目绿化率达到了约30%，为住户营造了一个绿色、生态的居住环境。小区内设有儿童游乐区、健身设施等休闲娱乐场所，满足了住户的日常休闲需求。同时，项目还配备了商业（800平方米）和幼儿园等配套用房，为住户提供了便捷的生活服务。此外，项目还规划了架空层和园林等景观设施，为住户提供了一个舒适宜人的居住环境。

六、项目优缺点分析

优点：

地理位置优越：金众云山海公馆位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处，交通便利、配套完善。

教育资源丰富：项目周边拥有南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大等优质中学资源，为住户的子女提供了良好的教育环境。

户型设计合理：项目推出的户型面积在111-173平方米之间，满足了不同家庭的需求。户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，每个户型都做到了空间布局合理、功能分区明确。

小区环境优美：项目绿化率达到了约30%，为住户营造了一个绿色、生态的居住环境。同时，项目还规划了架空层和园林等景观设施，为住户提供了一个舒适宜人的居住环境。

缺点：

部分户型次卧较小：虽然项目整体户型设计合理，但部分户型的次卧面积较小。这可能会影响到部分购房者的居住体验。

周边商业氛围有待提升：虽然项目内部配备了商业设施，但周边商业氛围相对较弱。这可能会影响到住户的日常生活便利程度。

综上所述，金众云山海公馆作为金众地产集团在深圳的又一力作，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、合理的户型设计以及优美的小区环境，成为了市场上的热门项目。当然，项目也存在一些不足之处，但总体来说，金众云山海公馆仍是一个值得购房者关注和期待的项目。

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