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深圳「前海交易广场T1栋」

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前海交易广场坐落于深圳市南山区前海深港合作区，作为前海建投的又一标志性项目，它位于前海城市客厅的核心区域——深港文化广场的中轴线上。该建筑群以其宏伟的规模（建筑面积约28.8万平方米）著称，融合了办公、商业、居住等多种功能；同时，它展现了湾区的交易地标特色，成为连接全球资本的重要枢纽。

前海交易广场的总建筑面积19.50万平方米，其中地下建筑面积4.59万平方米。该项目由T1、T2栋、T3栋以及T1-T5商业裙楼四栋主体建筑构成，占地面积7.9万平方米，总建筑面积60万平方米，构成了一个集超甲级写字楼、高端公寓、服务式公寓、国际五星级酒店及商业街于一体的综合性商业体。

世界级城市客厅，未来都市标杆

前海交易广场项目处于前海桂湾片区，处于深圳城市新中心的核心区位。也是未来整个珠三角的“曼哈顿”的核心，是亚洲一大交通枢纽，规划在建穗莞深城际线、港深西部快线、深港过境口岸等，对于企业形象展示、持有优质资产具有唯一性，是城市核心区位的优质资产。

T1栋/T2/T3栋项目介绍

写字楼T1：

建筑体量：共计 104905.94平方米

建筑高度：高达 约220米

层数：共计 地上47层，地下3层

层高：具体为 交易层层高4.8米，顶楼层高6.5米，其他层高4.5米，标准层净高不低于2.8米

标准层面积：介于 2,400平方米至3,100平方米之间

避难层：设置于 6、18、27、37层

交易层：分布于 7、20、28、38、45、47层

大堂：拥有 使用面积554平方米，层高11.1米

实用率：达到 约66.7%

其他：特别设计 20、24、28、32、36、40、44层配备空中花园及观景台

T2栋楼高达75米，共12层，其中4-12层专为办公设计，提供总计11653.25平方米的办公空间；

T3栋楼高达83米，共13层，4-13层为办公区域，总面积为12449.09平方米；

每层高度为4.35米，空调出风口的净高为3.05米，冷凝水管的净高为2.95米；

楼板的承重能力达到3.5KN/㎡；

T2栋与T3栋的单层办公面积分别约为1290平方米和1260平方米；

办公空间的使用率为62.77%；

物业管理费定为每月每平方米23元；

空调使用费为每月每平方米15元；

电费约为每千瓦时1.25元，具体费用将根据供电局的收费标准调整；

水费约为每立方米5.8元，费用将根据水务局的收费标准进行调整；

项目共提供756个停车位供共享使用；

交通配套丨三地铁贯穿，亚洲最大地下枢纽

前海交易广场项目处于双主干道，快速通达深圳各交通枢纽和中心区，东侧紧邻梦海大道，快速通达蛇口、宝安，南侧桂湾四路，连通前海和南山，西侧听海大道、北侧桂湾三路为次干道；

三条地铁线路集聚地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站、11号线前海湾站，300米范围内通达。

前海交易广场完善的配套价值

前海交易广场项目配套完善，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间 ，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。

万象前海距本项目300米，8万㎡，已于2021年12月3日开业；

卓越INTOWN距本项目800米，6万㎡，已于2021年9月26日开业；

鸿荣源中心距本项目600米，5万㎡，已于2023年入市；

比邻两大公园：

前海桂湾公园，距离本项目1km

前海海边公园，距离本项目750m

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