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深圳【前海时代三期】

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项目介绍

前海时代三期位于深圳前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，与月亮湾大道相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。项目总占地面积约33.4万平方米，总建筑面积约130万平方米，是一个集住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体的超大型TOD综合体。

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前海时代三期项目分为三个地块开发，共包括12栋住宅。

5-1地块为酒店和精品住宅，可售住宅为52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型；

7-2地块（尊府1）为55-60栋，以大户型住宅为主，约608套，面积段为约192-209-250-292㎡大平层；

5-2地块（尊府2）为中小户型住宅，包含53栋3个单元，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房。

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区位配套

区位：项目位于前海桂湾片区属于前海自贸区内，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，是前海定位为最高商业价值的板块。

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米，距离5号线梦海站、5/9号线前湾站约1公里，未来还将接通深珠城际铁路。自驾出行1.5公里范围内有梦海大道、滨海大道等主干道，交通便利。

商业：项目自带5.1万㎡商业，引入华润运营，对标万象前海。周边1公里有卓越INTOWN、前海壹方汇、2公里前海山姆等购物中心。

学校：项目附近有前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园。对口学校包括南二外创新桂湾学校和南山实验前海港湾学校。除了公立学校，前海还有不少国际学校如「国王」、「哈罗」等，若有外籍或港澳台籍身份也可以就读。

休闲：项目南侧有桂湾公园，未来可通过人行连廊直通公园。周边有前海石公园、前海演艺公园等

医疗：桂湾片区未规划医院，但周边有南方医科大学深圳医院和泰康国际医院，均在10分钟车程内。

优劣分析及总结

优势：

1、位于前海桂湾最核心地段，配套成熟，城市界面新，片区发展潜力大。

2、前海时代项目体量大，集商住办公于一体，周边地铁、学校、商业、公园配套都在家门口，生活十分便利。

3、大户型产品稀缺，圈层纯粹，适合高端改善型家庭。

劣势：

1、得房率不高，户型设计不是很合理，空间利用率不高；

2、去到地铁站有一定距离，靠近道路的楼栋可能会有噪音污染；

3、深铁的物业管理一般。

总结：今年前海只有两个楼盘，另一个妈湾的【湾啟紫荆府】，户型96㎡起步，折后均价约10.8万/㎡；【前海时代三期】53栋3单元，户型89㎡起步，参照58栋折后10.4万/㎡，上车门槛更低，并且位置更核心，此次加推适合低门槛上车前海的家庭。

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