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深圳【翰熙典居】
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项目概况
项目名称：翰熙典居
开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）
项目地址：深圳市南山区粤海街道，紧邻深圳大学与南山科技园
项目规模：总占地约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，规划住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡，共规划3030户，其中可售商品房714套。
项目亮点：作为片区十年来首个入市的改善型奢宅，翰熙典居不仅地理位置优越，更在户型设计、实用率等方面展现出卓越品质。
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118㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元01户型），设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.65㎡/次卧11.02㎡/次卧9.12㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。
117㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向。其实也可以改4房。
120㎡的4房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。
117㎡的4房2厅2卫，D户型（3栋2单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.35㎡/次卧9.8㎡/次卧9.1㎡/次卧8.05㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.6米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。
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134㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元05户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡/次卧7.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。
135㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。
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152㎡的4房2厅2卫，3栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.7米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧21.17㎡/次卧12.4㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.1米长阳台，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
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优点：
1.地处南山最牛的粤海街道科技园板块，辖区内聚集了百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头，以及近千家高新技术企业和94家上市公司，被称为“中国硅谷”，高精尖人群购买实力雄厚
2.位置决定了项目的交通优势，后海大道+滨海大道，开车通勤十分方便。而且9号线深大南站就在家门口。
3.片区新房供应极少，最近10年的首个新盘，有一定稀缺性。
4.学区对口南二外学府，学校排名还不错。
5.调规之后的新规产品，得房率还可以。
6.整个项目的面积段在约105-120-135㎡的3-4房，每个面积段的户型都比较多样化，传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。
缺点：
1.项目容积率高，尤其是03地块，容积率高达11。
2.居住人群混杂，保障房+回迁+商品房。商品房占比仅23%。
3.停车位紧张，车位比为1：0.85。
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总结
「翰熙典居」作为南山区的现象级红盘，凭借其黄金地段、便捷交通、完善配套、卓越户型等优势，无疑成为了众多购房者心中的理想之选。然而，高容积率、车位紧张、居住群体复杂、价格门槛较高以及噪音影响等不足也需要购房者理性审视。如果您正在寻找一个地理位置优越、配套完善、户型卓越的新盘，并且能够接受上述不足，那么「翰熙典居」绝对值得您深入了解。不妨私信我们客服微信，获取更多项目最新动态和资料，还可抢先预约看房哦！让我们一起期待这个潜力无限的项目带来的惊喜与改变吧！
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