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深圳【朗峻广场】

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区域价值

位于未来比肩南山高新科技园的铁仔山科技城核心区，宝安区“平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离带边缘，处于宝安综合规划“三带两心一谷”中的黄金发展带，毗邻宝安中心、大空港新城，区位优势明显，紧邻铁仔山公园，自然环境优越。

铁仔山孵化谷于深圳G107发展轴上，东临生态保护区，西侧与环湾区相接，是宝安生态空间结构上重要的组成部分，也是连接山、海的绿色生态走廊上关键节点。

在时代、区位、环境多重加持下，设计师希望阳基九方广场与相邻地块的朗峻广场统筹设计，在满足科创研发功能的基础上，能成为铁仔山科技城科创产业发展的先行启动区，一个集研发、设计、生产、展示交易等多种功能于一体的现代化开放共享式文化科创园，打造高新科技研发、文化创意、文化会展、广告包装业等一流设计名企、名家聚集的科创文化产业园

前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，扩容将近8倍

前海合作区扩容，“大前海时代”来临

“前海扩容”为粤港澳大湾区发展建设持续加码发力，举全市之力推进前海，大开发大开放大发展，未来片区内升值潜力将不可估量

科技是第一生产力，政府重点打造铁仔山科技城

宝安版南山科技园，将建设世界一流高科技园区，发展新基建、新信息技术、新5G，成为宝安未来产业发展芯动力

科技发展新契机

铁仔山科技城规划12.98平方公里，体量超南山科技园（11.5平方公里） ，释放出产业空间超300万平方米，区域产业发展新契机。

腾讯新总部大铲湾企鹅岛

距离大铲湾腾讯科技岛仅公里！享受10万腾讯人才红利，高租金回报。

核心区域 潜力高地】大湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中心

1485万㎡产业赋新】铁仔山科技城门户核心位置，逾300万㎡体量的旧改升级，西部最可期的价值洼地

科技人才高地

片区已立项产业园（含更新）高达百万方，产值过亿企业73家、世界500强企业2家、上市企业4家、龙头企业6家、五类百强企业23家、国高企业438家抢占百万高新科技人才聚集地。

城市价值领跑者 深圳的“涨价王”

宝安以9538套新房网签量稳居全市第一，同比增幅7.3%，直接印证“量价齐涨”趋势，其临空经济、会展中心等产城融合模式是房价飙升的硬支撑。

对比福田老破小学区房15万/㎡与龙岗地铁盘5.8万/㎡的极端分化，宝安新安、碧海等片区5%以上涨幅更显稳健，核心在于大湾区枢纽定位改写城市格局。

鸿荣源珈誉未来花园等36个优质项目集中入市，叠加人才房配售政策，显示宝安通过产业+人才双轮驱动，形成“升值空间无限”的市场共识。

交通配套

【四横两纵六轨交通】交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球

四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道

两纵：西乡大道、铁仔山隧道

六轨：1号线、5号线、11号线、12号线（在建）、15号线（规划）、穗莞深城际铁路线（在建）

商业配套

朗峻广场所在铁仔山科技城聚集10余家商业综合体，结合体育中心、图书馆等配套，形成15分钟品质生活圈，证明商业密度与公共服务融合是现代化社区的核心竞争力。

项目毗邻铁仔山公园生态带，将山景资源与商务办公结合，彩色跑道直连办公区，反映当代人对“工作与自然平衡”的硬需求。

对比北京通州文旅地标、顺德文体中心的“商业+文化”模式，说明综合体不再只是购物场所，而是承载社交、健康、教育等复合功能的城市节点。

生态配套

结合朗峻广场所在的铁仔山科技城定位，分析10余家商业综合体+文体配套形成的“15分钟生活圈”对人才吸引力的提升，如欢乐港湾、图书馆等满足工作外的休闲需求。

对比宝安中心区发展轨迹，指出生态隔离带（铁仔山公园）与产业带（科技城）共存的稀缺性，说明“产城融合”模式如何避免传统产业园的单调性。

用北京通州案例佐证，列举环球影城、三大文化设施带动商业体量翻倍的现象，强调文旅地标对片区房价的长期拉动作用。

户型鉴赏

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