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深圳【金洪名筑】

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项目概况

金洪名筑，位于深圳市光明区凤凰街道办光侨路与东长路交汇处西北侧，原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目。项目总占地面积约9111.05㎡，总建筑面积约7.67万㎡，计容建筑面积约5.4万㎡，容积率5.66，绿化率30%。项目由2栋42-49层的超高层住宅组成，其中1栋A座为商品房，共42层；1栋B座为回迁房，共49层。总规划472户，其中可售商品房约228套，采用3梯6户设计。地下共3层，提供553个停车位，车位占比1:1.17。

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周边配套

交通配套：金洪名筑位于深圳光明区凤凰街道办光侨路与东长路交汇处西北侧，地处凤凰城板块，是光明门户枢纽。交通便捷，紧邻6号地铁线“长圳站”，步行5分钟内可达，同时周边有多条主干道和高速路，如光侨路、东长路、南光高速、龙大高速等，可快速通达南山、福田等城市核心区域。

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学校配套：根据光明区教育局最新学区划分，金洪名筑的小学学区包括深圳中学光明科学城学校二小学部、凤凰城实验学校小学部等；初中学区则包括深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部等。其中，深圳中学光明科学城学校距离项目约300米，拥有强大师资力量和优良学风。

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商业配套：项目自带约8700平米集中商业，周边还有长圳站TOD商业MALL、N次方公园、蓝鲸世界购物中心、光明万达广场、勤诚达K+广场等大型商业配套，3公里范围内掌控约38万方超级商圈。

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公园配套：项目周边簇拥长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园等6大公园，提供丰富的休闲和娱乐空间。

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文体配套：光明文化艺术中心、玉塘文体中心（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）等超级文体配套环伺项目周边。

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医疗配套：医疗方面，深圳市中医院光明院区、中科院深圳医院东院区、中山大学第七附属医院等医疗机构为居民健康保驾护航。

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户型鉴赏

金洪名筑提供约64-100㎡的2-3房户型，满足不同家庭的居住需求。具体户型包括：

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64㎡2房2厅1卫：设计竖厅格局，LDKB一体化，双卧室朝南向，次卧双飘窗设计，得房率较高。

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80㎡3房2厅1卫：同样采用竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区明确，创新式三分离卫生间提升居住舒适度。

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88㎡3房2厅2卫：三个卧室均朝南向，公卫三段式分离，居住体验更佳。

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100㎡3房2厅2卫：设计宽敞明亮，三开间朝南，卫生间干湿分离，适合大家庭居住。

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优劣势分析

优势：

学区优势：紧邻深圳中学光明科学城学校，教育资源丰富，为孩子提供了优质的教育环境。

交通便捷：地铁、主干道、高速路等交通网络完善，出行方便。

商业配套成熟：周边有多个大型购物中心，满足日常购物需求。

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劣势：

噪音问题：由于紧邻主干道和地铁线，可能存在一定程度的噪音干扰。

楼层较高：部分户型所在楼层较高，可能对部分人群（如恐高者）不太友好。

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总结：

金洪名筑作为深圳光明区的一个优质楼盘，拥有学区、交通、商业等多重优势，适合有购房需求的家庭考虑。然而，也需要注意到噪音和楼层等可能存在的问题。在购房前，建议充分了解项目信息，并实地考察以做出明智决策。

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