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深圳【岁宝壹品】

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项目基本信息

建筑面积：约557631㎡

总户数：A/B栋631套、C栋468套

主力在售栋数：C栋（办公产品）

产权年限：40年

用水用电：商水民电

【主力在售产品】

C座：建筑面积约52-95㎡（3梯8户） 217-519㎡（3梯3户）

「岁宝壹品」是一个总建面超50万平的大型综合体，体量优势明显，可发挥空间大。

基于此，项目规划了约5万平商业，约3.6万平园林，以及150米高空的云端会客厅，配套非常丰富，可以满足业主所有的生活需求。

其次，「岁宝壹品」通过巧妙的规划设计，把周边城市资源的吸纳和整合做到了最优。

比如，「岁宝壹品」实现了与6号线、7号线换乘站“八卦岭站”的无缝接驳，是真正的双地铁上盖物业；

比如，「岁宝壹品」自带的商业可以通过负一层的24小时通道，与八卦岭三路地下商业通道无缝链接，形成了一个超级炫酷的城市中心休闲商业廊。

再比如，「岁宝壹品」西面和北面分别有笔架山、银湖山，考虑到这种生态因素，岁宝壹品售楼处电话4009099108，项目特意将居住类产品放在了正对山脉的西北侧，实现了近瞰山景的豪宅居住体验。

「岁宝壹品」自身还有约3.6万平的沉浸式生态园林，由全球最大的景观设计机构AECOM操刀设计，共有五重垂直景观：

●第一重：为负一、负二层商业外围休闲绿化，打造有下沉空间，未来将有水幕电影和灯光秀；

●第二重：为一层写字楼、商业开放性的广场，设计了山峰错落的小景和雕塑；

●第三重：为商业退台绿化，营造了热带雨林般的浪漫氛围；

●第四重：为4-5层架空层及室外露台空间，设计有园林休息空间和儿童活动空间，满足了散步、遛娃等日常需求；

●第五重：为150米空中云端会客厅。

其中150米的云端会客厅，横跨3栋塔楼，面积达到了约6000平，由云端会所+休闲绿化平台组成。

云端会所设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所，引入的都是高端品牌，提供的都是五星级酒店会所服务，而且是业主独享。

在这个会客厅，可以正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观无敌，堪称“福田露台”。

这种将地下、地上、空中空间打通的绿化设计，是一种崭新的园林设计艺术，岁宝壹品售楼处电话4009099108，不仅给项目带来了品质上的大幅提升，还营造了可游可赏可玩的多层次体验感。

未来规划——八卦岭重点发展高端智能制造示范基地，整个片区将在深业+平安两个过期巨头统筹下加速发展，未来可期。

本项目为6、7号线八卦岭站上盖物业，快速联通北环大道，2站地铁（13分钟）直达岗厦北交通枢纽，4站地铁（20分钟）直抵深圳北站，6公里（20分钟车程）抵福田高铁站，37公里（40分钟）达到深圳国际机场，湾区交通枢纽，商务接洽高效无阻

紧靠城市顶级地标—深圳体育中心，全面满足周边片区休闲娱乐需求，同时配置约2000个公共车位，解决周边社区及商圈停车难问题，同时还将打造市政府规划的空中连廊，助力片区配套提升。

项目自带5万㎡集中商业，与市政府规划的地下商业构成城市中心休闲长廊，奢享一站式城市级购物体验，商务休闲两不误。

教育方面：荔园环伺，打造2.5平方公里深圳最强教育区。项目二期旁规划荔园实验学校、以及东侧的荔园小学东校区，双荔园环伺、教育氛围浓厚；并与百花、园岭共同构建2.5平方公里深圳最强教育区。

深圳【岁宝壹品】

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当前，深圳楼市正在发生什么？

首先，深圳楼市的交易两级分化形势明显。

6月份，总价300万以下和1000万以上占比分别为24.2%和14.4%，比5月份增加0.2和5.8个百分点，与去年6月份相比，前者持平，后者增加5.1个百分点。

市场交易两级分化形势明显，300万以下交易增加，一方面显示房价下跌，更多房源进入该价格段；另一方面，显示深圳刚需购房较为活跃，前期房价下跌以及购房门槛和成本降低，很多无房户（深圳住房自有率只有30%）有了上车的能力。

1000万以上成交增加，一方面是近期大户型挂牌增加的结果，另一方面也是住房改善需求崛起的结果，同时也与好房子供给增加，驱动住房资产腾挪和置换。

其次，进入3月份以后，深圳市场热度降温，原因在于需求持续释放后存在调整的必然性。去年9月的政策激励下潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，增量政策落地不及预期，市场冲高后回落。

对深圳来说，去年4季度后市场上冲的力度很大，比如二手房交易甚至突破近年来高位，高位回落也在情理之中。另外，近期好房子供给增加，加上人才房，二手房挂牌增加等，居民选择多样，对市场形成分流，买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，市场回落也有必然性。

第三，则是深圳购买力断层问题很严重。

从交易结构来看，300万占了1/4，500万以下占比近6成，但500-1000万占比不足三成，意味着金字塔的需求结构，腰部非常薄弱，中产不足，换房链条循环补偿，这是制约市场企稳、交易活跃的关键。这与深圳的人口结构一致，庞大的刚需（对价格敏感，支付能力不足），薄弱的中产，小众的富裕人群。