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加福华尔登府邸简介丨

加福华尔登府邸营销中心

加福华尔登府邸售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】

4000883336

项目区位

加福华尔登府邸位居福田CBD，地处深圳市核心位置，是集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，占据着城市鼎级资源，拥有得天独厚的区位优势

项目介绍

加福华尔登府邸，位于深圳市福田区福强路和国花路交汇处，与香港隔河相望，是福田区的一个纯住宅项目。项目占地面积7602平方米，建筑面积达到51581平方米，共67层（地上67层，地下3层），总户数为462户。作为福田区中心地标性住宅，加福华尔登府邸以约239米的高度，筑深圳天际尖端住宅表率，彰显尊贵身份。

基础信息

产权年限：住宅，70年

产权年限：1998年～2068年

交房时间：2023年8月31日

交房标准：毛坯

总户数：462户

梯户比：6梯8户

楼层：地上67层，地下3层

占地面积：7602平方米

建筑面积：51581平方米

总楼层：67楼

层高：3.25米 5楼起卖（主力户型85-86-89-125平2-3房）

开发商：加福投资（深圳）有限公司

物业费：8.9元/平方米/月

物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司

楼层总高239米

车位数：500个

车位比：1：1.1

学校：福田外国语南校区小学初中

项目户型

平面图及户型图

项目配套

01

交通配套

项目与地铁4号 7号线的交汇站福田口岸站（距离约100米）无缝接驳，同时还临近地铁7号线福民站，可轻松换乘多条地铁，畅通全城。

02

商业配套

接驳地铁|奢享一站式商业空间

接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间

尽享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPAPK、皇庭广场等超级SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光。

03

教育配套

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内学校不少于17所，其中像福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学这种知名度和口碑度较高的学校距离项目也都非常近。

04

医疗配套

项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳。

05

休闲配套

周边环绕超500公顷的360度环幕景观，北看福田CBD繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，创造完美的城市生活平台。

项目总结

优点/SUMMARY

1、优越的地理位置，加福华尔登府邸位于深圳市福田区，紧邻福田CBD核心区域，享有极高的地段价值

2、项目临近福田口岸，是三地铁口物业，包括4号线、7号线（虽在介绍中未直接提及，但根据地理位置可合理推测其可能受到的7号线影响）和10号线，交通网络发达，出行便捷

3、丰富的教育资源，周边有福田外国语南校区，为九年制公立学校，教学质量在福田区较为突出，为孩子提供了良好的教育环境

4、独特的景观视野，建筑高度达239米，是深圳较高的住宅楼之一，中高层单位景观无遮挡。高层南向可看到香港米埔，北向与福中相望，具有开阔的视野和独特的城市景观体验

5、完善的商业配套，步行可达水围文化商业街及水围1368文化街区，享受深圳网红美食及百年老店。地铁1站即可到达卓悦中心、深圳中心城广场等大型购物中心，满足居民的日常购物和娱乐需求。

不足/SUMMARY

1、价格较高作为高端住宅项目，单价和总价相对较高，可能不适合预算有限的购房者

2、容积率高项目的容积率为8.04，相对较高。小区内的建筑较为密集，公共活动空间可能相对较少，居住的舒适度会受到一定影响

3、噪音影响项目位于繁华地段，临近皇岗路、京港澳高速等交通干线，并且靠近福田口岸，人员流动性大，可能会带来一定的噪音干扰，部分低层住户受影响可能会相对较大。

4、公摊面积大，项目公摊面积达到30-33%，相较于当前新盘普遍的23-25%，公摊面积较大，导致得房率相对较低。

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