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深圳塘城壹号花园

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龙华上塘，塘城NEXT TOWN（备案名：塘城壹号花园）将推出1382套房源，面积有67㎡的2房1卫，87㎡的3房2卫，96㎡的3房2卫，117-125㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的中海汇德理，在2020年取证入市，当时备案均价7.5万/㎡，塘城的上车门槛大概率在400万以上，也是龙华核心片区新房门槛最低的项目。

塘城壹号花园已取证！！！

1开盘折扣体系：

冻资97折，开盘98折，认购95，7天准时签约99折，合计89折

2、

折后1单元均价53477元/㎡，折后5单元62465元/㎡。

3、

折后

1单元两房总价约320-380万元，

1单元三房一卫总价约425-540万元，

1单元三房两卫总价约450-545万元

4、

折后5单元三房一卫总价约435-490万元，

折后5单元三房两卫总价约560-630万元，

折后5单元四房两卫总价约784-876万元

【塘城壹号花园】上塘位于红山片区的西南部，龙华民治街道的西北部，南临龙华的核心-红山片区，向北靠近大浪街道和龙华街道，坐拥着龙华核心片区的光环。区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成

项目供应住宅1382套，面积户型有66-86-96-125㎡2-4房（户型如下），基本涵盖刚需及改善人群（户型图参考如下）

塘城壹号花园户型整体有三个朝向，东南，西南和东北。

67㎡E1户型两房一卫，竖厅，餐客一体，L型厨房，厨房和洗手间采光被遮挡，主卧带飘窗，次卧采光面较小，阳台朝东南；

67㎡E2户型两房一卫，竖厅，餐客一体，L型厨房，三分离式卫生间，厨房和洗手间采光被遮挡，次卧采光面稍大了一点，阳台比E1小一点，阳台西南和东北朝向，

87㎡D1户型三房一卫，竖厅，餐客一体，直通阳台，约10.7米纵深，南向主卧带飘窗，U型厨房，三分离式卫生间，阳台东南朝向。

87㎡D2户型三房一卫，设计的是竖厅三叶草格局，LDK+B一体化双厅，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。

96㎡C1户型三房两卫，竖厅，LDK+B一体化双厅，主卧套房设计，南向主卧带飘窗，U型厨房，阳台西南、东北朝向。

96㎡C2户型三房两卫，设计的是竖厅经典格局，户型方正，餐客厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。

96㎡C3户型三房两卫，设计的是竖厅三叶草格局，餐客厅一体化，主卧套房设计，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。

117㎡B户型四房两卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。

125㎡B户型四房两卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。对面御龙华庭为17层楼高层住宅，20楼往上没遮挡，视野较好。

塘城壹号花园位于龙华区西南部的红山上塘板块，与梅林关、深圳北站三大板块共同组成了龙华新城核心区，是目前整个龙华居住品质最高、城市界面最好、配套最优质的、后势最具前瞻性的区域，是当仁不让的龙华一线职住区。

交通地铁：项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。

项目依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈，通达全国，链接全球。

教育资源：毗邻华东师范大学附属深圳龙华学校

项目自带一所幼儿园，旁边有54班九年一贯制【华东师范大学附属龙华学校】、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环伺，营造书香人文大境。

周边还有和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

华东师范大学附属深圳龙华学校是由深圳市龙华区人民政府、华东师范大学、深圳悦茂置业有限公司合作共建的一所现代化、国际化、创新型的九年一贯制公办学校，是华东师范大学服务地方基础教育、发挥教育学科优势的实践探索。

商业配套：尽享深圳最大的商业集群-壹方天地、华南首家COSTCO（今年1月12日已开业）、深圳第三座万象城-龙华万象城（在建中）、建面约10万方九方购物中心及上塘荟、红山6979；配建建面约6万方龙华首个生活美学购物中心，演绎消费新体验。

塘城壹号花园无风雨连接地铁6号线上芬站，打造地上归家、地下归家等便捷生活六大动线；“一分钟见绿，五分钟见园”的大城生态人居范本，在街面、屋顶花园、过街天桥等遍布绿意，拉近人与自然的距离，出则繁华，入则繁花；酒店化公区配套、举目可见的精致花园，打造森系酒店化归家场景，让归家充满仪式感；高贵典雅的轻奢立面，以“多宝阁”为设计意向进行解构重组，采用全球高端住宅美学工艺，锻造媲美深圳湾⼀号、华侨城天鹅堡的外立面，呈现出艺术品般的视觉享受。全生态场景打造，生活自此无界，为一个家，造一个城。

项目除了首层的大堂区域，地下和空中也设有便捷大堂，将商业、办公、地铁、屋顶花园、机动车库和非机动车库便捷地连接起来。精心选择的材质，如石材、铝板、铝通等，打造出简约精致、高贵典雅的轻奢外观，结合精致的花园，构建出森系酒店化的归家场景

针对龙华城市绿林相对稀缺的现状，【塘城壹号花园】以一座湾区级绿核枢纽，将自然生态还给生活。把雨林生态装进社区，塘城采用新加坡垂直花园城市理念，打造热带雨林式社区园林景观，雨林飞瀑、绿野商街、童梦树屋多个景观节点，钜献龙华一个多维绿洲。

深圳公积金新政即将落地？利率将下调？官方答复来了

楼市第一枪即将打响。

近期，深圳市场传出“住房公积金新政”即将落地的消息。

对此，证券时报记者向深圳公积金中心进行求证，得到的回复是目前正在按规范性文件程序报审。

据了解，2024年11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿。

截止2025年2月12日，根据深圳住建局的文件显示，上述两份征求意见稿的反馈主要集中在以下方面：

深圳塘城壹号花园

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一、关于提高住房公积金贷款额度、调整住房公积金贷款利率等意见

本次征求意见稿中住房公积金贷款最高额度从目前的126万元提高至220万元，已处于全国较高水平；

后续如国家调整住房公积金贷款利率，我中心将按规定对贷款利率进行调整。

二、关于优化住房公积金贷款业务办理流程等意见

对于该部分意见，我中心将结合我市住房公积金业务开展实际，对住房公积金贷款业务办理流程进行优化和调整。

根据意见稿的内容，职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元。

家庭共同申请家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。

值得注意的是，若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加：

若同时满足三种上浮情形：多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%；多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%。

即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

此外，提取后尚有余额可冲还公积金贷款。

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