深圳【开云府】户型怎么样,深圳【开云府】周边配套/户型/房价/交通 (图文详解)
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深圳【开云府】
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开云府由规划运营赤湾约3.2平方公里的中国南山集团操刀，坐拥“山海城”。
在蛇口赤湾，开云府之所以备受关注，还与其“出身”有关。
过去四十余年，赤湾从一个有着稀缺生态以及丰富人文配套的板块，逐步发展成为蛇口乃至深圳这座城市中举足轻重的板块，其中的重要「谋划者」就是中国南山集团。
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中国南山集团背靠招商局，41年来作为整个赤湾约3.2平方公里土地的「规划、运营者」，与赤湾共生共建，在推动赤湾片区的更新蝶变的同时统筹赤湾海洋科技高新园建设，是建设「深圳市海洋科技创新示范高地、大湾区海洋战略重要支点、世界级海洋特色产城融合标杆」的重要参与者。
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未来的赤湾在规划利好以及中国南山集团统筹运营下，大概率要从生态宜居大城，进阶为国际化「生态+科创」“新”城。其中，中国南山集团必将深度参与片区统筹规划。
开云府是中国南山集团在赤湾推出的首个坐拥“山海城”的双地铁综合体，如无意外大概率会被当作区域综合体范本进行打磨，不排除未来中国南山集团在赤湾板块的开发，会以开云府为核心向周边扩展、发展。
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总而言之，开云府不仅可坐享蛇口、赤湾的发展红利，或还可率先享受到中国南山集团“领衔片区发展”的利好。
项目是赤湾地铁站大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，现场主体建筑已完工，全部褪去绿网，为封顶状态。
早在2021年，开云府就开设了展厅，当时传出入市信号，随后又关闭了。值得注意的是，项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，并且随时间流逝。
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项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。
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开云府是综合体-赤湾汇广场其中的住宅部分，不仅有#200米赤湾地标，还有#双地铁综合体物业、#270°环幕视野，合计三大高调性标签。
#200米赤湾地标
赤湾汇广场由多栋建筑组成，其建筑群不仅将在赤湾形成一道靓丽的风景线，还将以约160-200米的高度刷新的赤湾天际线，以“背山面海”之姿成为深圳这座城市在赤湾的新印记、区域新名片。
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赤湾，广阔前景在身，丰厚底蕴于内，不仅有澎湃发展的海洋产业，更有高颜值的“产城融合”城市面貌。产业升级、配套落地、人文焕新，一幅恢弘灿烂的赤湾图景正繁荣呈现。
赤湾现有地铁2/5/12号线，规划建设24/28号线，1站太子湾、2站海上世界、3站进前海核心。海陆空轨立体化交通体系的逐步完善，进一步提升片区出行的便捷通达性。
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天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度历史人文资源，代言深圳精神文化的高地。
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人文配套实景图
首值一提的是，项目周边的商业、教育配套有“国际化”的元素。
商业方面，除了项目自带的约4.6万平赤湾汇购物中心外，还可以到太子湾 K11 ECOAST（约20万平）、海上世界（约13万平）、前海印力、前海万象等国际化商圈，享受与国际接轨的休闲娱乐，以及享誉全球的饕餮盛宴。
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K11 ECOAST效果图，仅供参考
教育方面，南二外赤湾学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等学府聚集，规划建设市三十高中、赤湾国际化学校， 以不断升级的片区教育资源，匹配持续向上的城市发展需求。
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这次开云府推售的是建面约124-203平的奢阔户型，面积段可以满足一步到位或刚需置换需求，同时开云府的产品更是从人居需求出发设计打造，充分照顾到居者的日常生活体验感。
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展示空间实拍动图，仅供参考
比如，接近1:1的梯户比（部分4梯4户，部分4梯6户）；宽阔的客厅，大尺度的阳台，以及有大尺度开间+270°环幕视野的主卧，居住舒适度更高等。
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户型图鉴赏:
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项目优势：
1、赤湾地铁站上盖物业，便捷乘坐地铁5号线和2号线，快速通达前海、后海、南山、福田等中心区。
2、综合体项目，背靠赤湾总部大厦，拥有4.6万㎡购物中心，工作购物都十分便利。
项目不足：
1、周边配套欠缺，片区有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。
2、项目建筑为超高层，套内使用率不高。
3、项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权
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