龙胜卓越珺奕府售楼处电话 卓越珺奕府营销中心地址、房价、户型图、小区图片
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卓越珺奕府售楼处电话:400-088-3336【售楼中心】
卓越珺奕府开发商24小时热线电话丨卓越珺奕府开发商预约看房热线电话
深圳卓越珺奕府售楼处电话:400-088-3336【24小时电话】.项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约
卓越珺奕府主要业态包含有约19.37万㎡住宅、2100㎡商业、4800㎡12班幼儿园、1500㎡社康、1050㎡文化活动室、3600㎡公交首末站，1500㎡老年人日间照料中心等其它基础配套设施若干。
分两期建设开发，一期由4座48层高住宅楼和1座3层高12班幼儿园教学楼组成，小区大门、老年人间照料中心、社康中心、公交首末站、文化活动室等基础配套均在本期报建范围内。
二期由3座49层高住宅楼组成，小区的商业主要设置在这3座楼下的裙房内，需要注意的是《卓越·珺奕府》虽然是分两期开发，但它们属于一个小区内的，完全互通共享，只是单纯的分了两期来报建而已。
交通地铁：距离4号线龙胜地铁站约500米，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域；
教育资源：家门口在建幼儿园，临近36班九年一贯制学校（龙胜实验学校已借址上学），周边龙华区高峰学校、和平实验小学等；
【项目名称】卓越.珺奕府
【占地面积】约3.26万㎡
【建筑面积】约31.4万㎡
【推售产品】80-113㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2027年3月
【房产性质】70年
【总 户 数】规划2136户
【车 位 数】约2343个
【物业公司】卓越物业
【物 业 费】5.5
【容 积 率】约6.75
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】3T6、3T7
整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。目前在售的是1栋的三个单元。卓越珺奕府售楼处电话:400-088-3336【售楼中心】
交通地铁：项目距离4号线龙胜地铁站线约500-600米，地图导航真是距离在538米，6号线的元芬地铁口大概700-800米范围，以上均是步行距离，大概在10分钟左右的步行时间，4号线方便换乘的站点以及线路下图有标注；
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
目前龙华开车出行堵车是老大难的问题，侨城东路北延通道北起福龙路（不含福龙立交），道路全长约15.7km，规划为城市快速路，主线双向6车道，设计速度60-80km/h，全程无红绿灯；全线涉及龙华区、南山区和福田区，其中隧道长度约为13.9km、最长段隧道约6.56km。
教育资源：项目自带12班幼儿园，同时项目旁边有教育规划用地，规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；
根据2023年龙华教育局学区划分，小学对应的学校有：在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中对应的学校有：高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
高峰学校作为龙华的老牌名校，不管是口碑还是考试成绩都是很不错的，这个也是目前楼盘最大的卖点了，学区划分电子图下面已经给出链接给大家查询。
https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt
龙华区小学划分电子地图
https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt
龙华区中学划分电子地图
商业配套：项目自带底商基本能满足日常生活，4号线龙胜地铁站线约600米有颂荟TIAMALL，6号线的元芬地铁口有AT MALL；距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里；4号线龙胜站到红山2站的距离，有龙华种类繁多的大型商业。
其他配套：珺弈府可以说是‘身在大浪，心在红山’，红山所有的配套都可以享受到，小编特意导航了一下项目到红山深圳图书馆北馆/美术馆/简尚体育馆等公共配套的时间，包括步行+地铁（1-2站）的总时间，最多的25分钟。
项目有4种户型，80平米的3房2厅1卫，89平米3房2厅2卫，106平米4房2厅2卫，113平米4房2厅2卫。
建面80平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；承重墙没有凸起，所有的房间飘窗很好利用；紧凑的刚需三房，功能齐全，80平米只有一个卫生间没有什么好吐槽的；所有户型均是西北朝向，好的朝向都做成了大户型，唯一考虑的是两个次卧可以选择东南或者西南朝向，选房的时候会出相应的攻略，大家关注公众号。
建面89平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，可以理解成80平米户型的加强版；这个面积段是项目的主力户型，有东南和西南两个朝向；整个户型设计没有特别大的亮眼之处，缺点就是整个户型卧室的飘窗设计的非常不合理，各种凸起，非常不好利用；（之前观察不仔细）。
建面106平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；同样的有冰箱预留位，U型厨房设计；有东南和西南两种朝向，3个卧室和阳台同样的朝向，需要考虑的是另一个房间的采光问题；
建面113平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，而且阳台都是东南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；开放式厨房配合大阳台，进门第一感觉就是客厅很开敞；主卧是 L 型飘窗，保证了整个房间的采光，中间被承重墙割开，不管是为了空间利用还是美观，最好利用部分做衣柜。
总结：所有的户型都没有特别大的缺点，刚需户型80的3房1卫比89的3房2卫户型更好；不管是大户型还是小户型功能间都很齐全，该有的都有；但这并不是好卖的理由，龙华房产市场是整个深圳最卷的区域，没有之一，369万起步的3房价格才是关键；
项目劣势：
1.项目位于龙华.大浪，片区的农民房比较多，整体的城市面貌较差，是旧改的重点区域，未来长期面临噪音和粉尘的干扰；整个龙华除了北站是空地，其他区域所有的新楼盘多多少少都面临这种问题，大浪尤其严重；
2.项目有1栋回迁房，这个是大家比较介意的，一方面是担心整个小区人员的素质问题，第二是担心未来二手出售的问题。
3.龙华交通拥堵问题，特别是靠近老城区，一直是龙华人民头疼的问题，虽说未来新开3条地铁以及一条贯穿阳台山的快速通道，能大大缓解交通压力，但要等到2028年。
项目优势：
1.项目在龙胜地铁口，到红山2站的距离，红山现在有的配套都可以享受到，虽说时间多10分钟左右，但是同等户型价格比红山便宜100-200万左右。
2.预算充足买位置，刚需买配套，项目周边的学校、商业、地铁都还不错，而且还在高峰学校（小学+中学）的学区范围，刚需配套都很齐全，80平米3房价格在369万起步，89平米三房价格在411万起步，目前已经备案，可以在深房查小程序自行查看，400万左右的购房者可以重点关注。
3.卓越目前市面在售楼盘的品质都不错，做写字楼起家的，在装修以及物业管理方面有很大的优势。
下面第一张图是龙华 上塘/红山/北站 的区位图，在左上角有一个加粗特写的部分--龙胜站，图片可以点击放大，大家记住这个位置，然后对比第二张图片，珺弈府的位置；珺弈府到龙胜站的距离大概在600米左右，也就是项目到上塘的距离。
项目在大浪，但是到红山真的很近很近，不能‘谈浪色变’，要看具体的位置；
再看看目前项目对外公布的价格范围：
80㎡开盘折后总价约369-409万；
89㎡开盘折后总价约411-453万；
106㎡开盘折后总价约524-575万；
113㎡开盘折后总价约571-614万；
这个价格在上塘旁边，香不香，能不能买？是各位需要考虑的事，但是绝对值得一看，多一种选；红山目前新房的均价基本都在6.8万左右，联发这种开盘卖一套的项目调价之后均价在6.3-6.4万区间，已经是红山最低，卓越目前公布开盘折扣在87折，均价在4.9万左右；不同的价格享受大部分相同的配套。
大家在看珺弈府的时候可以一起看看联发这个项目，对比一下两个项目的品质包括小区花园/交通/周边情况，看看现在红山‘最低’到底怎么样。
项目和红山楼盘最大的差别是学校，红山新楼盘对应的学校是龙华实验，而珺弈府对应的是高峰学校，都是九年制学校；两所学校在龙华的口碑都很不错，不过龙华实验学校的生源肯定比高峰要更好些。其他配套方面大同小异，毕竟项目到上塘的距离很近，就500-600米的距离。
这个项目还有一个特别吐槽的点，80平米3房1卫户型比89平米3房2卫户型要好很多，看完异地样板间后，大家更喜欢80平米的户型，但是又只有一个卫生间，而且是西北朝向；89平米3房2卫又是主力户型，东南/西南朝向，这是整个项目最大的败笔。
项目是2027年3月份交房，着急小朋友读书且深户没有在龙华交社保，就要想点其他的办法，这里不方便细说；如果小朋友不着急读书或者深户在龙华交社保，那就没有问题，这个楼盘大家可以重点考虑。
买房过程中，大家多多少少会遇到一些专业的问题需要帮助，现在开发商的折扣也不透明，其他的福利优惠大家肯定也不是很清楚，小编很乐意给大家提供帮助，专业的事情交给专业的人做。
不同楼盘各有优缺点，结合自己的需求，大家在买房的时候仔细甄别，适合自己的才是最好的，欢迎大家和小编探讨购房中遇到的困惑。
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