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在南山区赤湾片区，一座崭新的地标综合体——开云府（备案名：赤湾汇广场）已正式入市。该项目凭借其优越的地理位置、多元化的业态布局以及高品质的住宅产品，正成为深圳房地产市场备受瞩目的焦点。

一、项目概况

开云府位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，尽享得天独厚的自然景观。作为地铁上盖物业，项目与赤湾地铁站无缝对接，交通极为便利。项目总建筑面积达30万平方米，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房）、1栋写字楼与酒店以及约4.6万平方米的购物中心构成，可售房源418套，均为精装交付，户型面积涵盖126-132-203平方米的3-4房，容积率约7.0，地面与地下共提供1346个车位，满足居民的停车需求。

二、户型介绍

开云府此次推出1栋1/2单元，共计413套住宅房源，户型设计丰富多样，满足不同家庭的需求。其中，A1户型约129平方米，为2+1房两卫的竖厅格局，餐客一体设计，西北朝向，可通过封阳台获取+1房，视野开阔。

A2户型同样约129平方米，2+1房两卫，竖厅格局，东南朝向，阳台更大，连通次卧，但公卫为暗卫，空气流通性稍差。

A3户型约124平方米，三房两卫，双龙抱珠格局，东南朝向，客厅开间约4米，约7米阳台连接次卧，但公卫同样为暗卫，且卫生间对着消防天桥，隐私性欠佳。

B2户型约133平方米，2+1房两卫，经典竖厅格局，西南朝向，可欣赏到伶仃洋海景，但视野受周边规划影响较大。

B1户型约203平方米，3+1房两卫，竖厅双龙抱珠格局，东北朝向，阳台连通次卧，视野景观较好，但临近地块规划可能对其产生一定影响。

三、交通优势

开云府的交通优势极为突出。项目位于2号、5号线地铁“赤湾站”上盖，双地铁上盖住宅在深圳极为罕见。地铁2号线贯穿深圳东西，可便捷通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地；地铁5号线则连接前海、西丽等重要区域，地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，出行极为便利。此外，项目东南方向2.3公里处便是中国最大的转运中心之一——蛇口港，无论是对于商务出行还是日常通勤，都提供了极大的便利。

四、配套设施

开云府的配套设施丰富完善。项目自带一所幼儿园，周边教育资源丰富，包括南二外赤湾学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等，为居民子女提供优质的教育环境。在商业配套方面，项目自带约4.6万平方米的商业，与约20万平方米的太子湾K11、约13万平方米的海上世界连成一片，形成一个国际品质的超级商圈。1.5公里范围内还有华润万家、惠生活等商超，满足居民的日常购物需求。此外，项目周边公园环绕，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港，自然景观资源丰富。周边还有赤湾天后宫、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，以及海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度的历史人文资源，使其成为深圳精神文化的高地。

五、建筑特色

开云府在建筑设计上提取“城市灯塔”的意向，一座200米高的办公及酒店塔楼树立在东南角重要道路交叉口，以其挺拔而优雅的外形昭示片区地标形象。四栋超高层形成“一主三附”格局，为城市勾勒出生动活泼的天际轮廓，成为赤湾片区的标志性建筑。

总之，开云府以其卓越的地理位置、高品质的住宅产品、丰富的配套设施以及独特的建筑特色，正成为南山区赤湾片区的璀璨新星。对于追求高品质生活、便捷交通和丰富配套的购房者来说，开云府无疑是一个理想的选择。

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