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深圳南山区【京基天珺府】

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【商铺基础指标】

【可售面积】商铺建筑面积约1756㎡

【产权年限】商铺70年

【商铺套数】仅26套

【面积段】30-130㎡临街旺铺

【商铺层高】4米—5米层高

【开间进深】开间4.15m-13m，进深3.45m-13.77m

【物业服务】深圳市京基物业管理有限公司

【项目地址】深圳·罗湖·东湖路·5号线布心站D出口

——·时代财富新风口 商业投资抢先机·——

【国家级政策明确大力支持商业发展】

十四五规划明确指出：要全面促进消费，增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，适当增加公共消费，提出推动将深圳建设为国际消费中心城市，2020年9月，国家出台的《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的建议》：明确提出支持商业发展，优化新型消费发展环境和加大新型消费政策支持力度。

【不动产投资回归理性，资金寻找新出口】

住宅投资回归理性之下大量购买力和大量资金在深圳仍旧需要出口，而无任何限购政策，不限制销售、全国可售的商业或为新机会。

【罗湖铺】|世界罗湖中芯 财富掘金热土

罗湖—城市繁华原点，千亿资本、约2300万㎡城市更新，京基·天韵府择址于大梧桐新兴产业带，布心智能制造中芯。产业发展带来高阶人群汇聚，创造更多财富机遇。

（*资料来源：罗湖区委宣传部官网）

【学府铺】|三大省校环绕 稳定高频客源

三大省级学府相邻：布心小学、东晓小学、布心中学，共计109个班，教职工约368人，在校生约5754人，辐射约6000户消费家庭。稳定的师生客群，将带来高频次的商业消费。

【人气铺】|醇熟大城社区 海量消费人群

总建面约84万㎡醇熟大城（布心+水围地块），约6000户稳定客流，商铺与住宅同期交付，住宅人群加上办公及公寓人群，消费人口近2.5万，无论投资还是自用皆具有高价值。

【地铁铺】|双地铁汇聚 聚引万千人潮

距离5/7号线太安站约500米，双地铁线串联沿线客群，汇聚八方财富。

（*资料来源：高德地图测距）

【商圈铺】|5大商圈加持 共建商业领地

天河城购物中心，京基KK TIME、深圳IBC MALL、喜荟城购物中心、华润万象汇等5大商业购物中心，整体商业体量达50万㎡，与本案商业形成集聚效应，提升商铺价值。

（*资料来源：百度数据）

【全能铺】|百变灵动旺铺 多元灵活无忧

商铺均能满足餐饮需求，业态灵活；商铺格局方正、开间进深比均不超过1：3，约96%得房率，商铺利用率高。

【藏品铺】|大城首发 临街准现铺仅13席

依托建面约84万㎡大城社区（布心地块+水围地块）、首发仅13席建面约30-130㎡70年产权临街金铺，今年买明年用，一铺难求。

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