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深圳南山区【同乐公馆】

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4000883336

同 乐 公 馆

—项目信息—

「占地面积」：约2901㎡

「建筑面积」：约2.48万㎡

「楼栋」：1栋

「楼层高度」：39F

「容积率」：4.97

「车位比」：1:1

「梯户比」：3梯4户

「物业费」：待定

「得房率」：83%

「交楼时间」：2026年10月份

「小区业态」：住宅

「户型面积」：

91平3房2厅2卫

113平4房2厅2卫

123平4房2厅2卫

「小区花园」：

自带水池、慢跑道·项目具体情况

项目区域板块：

本身地处在南山南头片区，也是属于南山老城区了，这里居住相对就是改善为主，成长属性就比较弱了，更多为改善人群来买

而且周边多为老城区面貌还有农贸市场，所以可能看出去景观有比较一般，没有什么景观资源

项目本体：

项目本体就1栋楼，就是个独栋社区，基本就没有花园可言了，所以买这里的群体还是得对产品能够接受的才可以买

平时遛弯啥的都得往外走，有点好的就是人比较少，好管理，物业能够服务到位

项目推出户型为91-123平3-4房，相对门槛也比较高，也帮助这个小区筛选了客群，所以居住群体也都会比较纯粹

一般买这种独立社区的都是海外或是小年轻比较多，整体花园的居住纯粹性能够提高一些

·配套分析

交通配套：

项目临近12号线同乐南站，平时出门坐地铁去前海宝中等等区域也就20来分钟，通勤很方便

而且门口就是南坪快速和北环这些，开车出行也很方便，科技园的人群关注居多

教育配套：

项目周边学校幼儿园都挺多的，300m内基本都可以满足，学校带的是同乐实验学校，也是本土的老校了，生源都还比较ok

商业配套：

项目旁边就是南山老市场家禽批发市场，要大商业就得开车去宝安海雅缤纷城，3公里多或是中洲购物中心，大商业会比较远

·优缺点分析

优点：

1、南头片区整体开发都比较完善了，所以这边不会出现什么大型的旧改或是拆迁，都会比较安静，环境定型了

2、停车位充足，能够做到1:1，基本上回家都有车位停，比附近的其他小区都要方便许多

3、配套充足，基本上家门口商业地铁学校都已兑现了，平时生活便利性会比较高

缺点：

1、独栋楼设计没有什么花园， 这点是挺多人会介意的，特别老人家，所以流通性方便肯定是会比较差的

2、项目就贴着南坪快速，平时还会有车流噪音啥的

3、小区涵盖了自持用房和回迁房及住宅为一体，业态不是很纯粹

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