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深圳【同乐公馆】

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最新动态：

位于同乐板块「同乐公馆」计划5月底开放营销中心，6月份开盘，推出面积91-113-123㎡3至4房。据说户型使用率达94%（含赠送）。

39层单体楼，层高3.1米，3T4户。

距离项目不到100米，就是在售的荔源雅苑和桑泰缙樾府。驾车到科技园约4公里，10分钟左右即可到达。价格参考旁边的缙樾府（折后均价6.8万），91平低楼层预计500多万起！

荔源雅苑在售50-89-117㎡2-4现房，9折后单价6.1-6.9万/㎡，小户型已售罄，现在只剩117四房在售，折后总价去到800万；

桑泰缙樾府折后114-118㎡的4房2厅2卫户型，总价752-841万，单价6.65-7.19万/㎡。114-118㎡已售罄，现在只剩低区几套133㎡的5房2厅2卫户型，折后总价950万左右。

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同乐公馆是由深圳市龙井实业股份有限公司开发的住宅项目，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，宗地号T503-0065。项目总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，规划为1栋39层超高层建筑，总户数131套，车位132个，容积率4.97，绿化率30%。

项目定位为“南山核心区稀缺小户型住宅”，主打90-124㎡的3-4房户型，得房率高达82%-94%（含赠送面积），预计2026年12月前交房，简装交付。

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1.2 区位价值

同乐公馆地处南山与宝安交界处，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，辐射粤港澳大湾区核心产业带。区域内高新技术、金融、总部经济主导，吸引大量高净值人群，形成职住平衡的重要节点。

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2.1 交通配套：双地铁加持，通勤效率高

- 地铁资源：项目紧邻地铁12号线（同乐南站，步行约500米）和规划中的15号线（同乐关站），5站可达高新园，6站至蛇口，覆盖前海、后海、宝安等核心区域。

- 道路交通：周边环绕南坪快速、南山大道、北环大道及京港澳高速，自驾便利性突出。

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2.2 教育与生活配套

- 教育：直线距离100米为教科院同乐实验学校（南山首个教科院系九年一贯制学校），周边3公里内覆盖63所幼儿园、14所小学及23所中学，教育资源密集。

- 商业：步行范围内有招商中的隆尚Minitown（约1万㎡），1.7公里处为海雅缤纷城，4公里内覆盖壹方城、万象天地等大型商业综合体。

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- 生态：楼下规划2.5万㎡公园绿地，300米内有铁路文化公园，3公里范围内分布中山公园、新安公园等，居住环境绿氧环绕。

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2.3 价格竞争力

- 定价策略：参考价6-8万/㎡，总价550-940万，是南山区“上车门槛”最低的新盘之一，价格优势显著。

- 性价比：得房率高达94%（含赠送），搭配3.1米层高、三梯四户配置，在南山同类产品中稀缺性突出。

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3.1 户型规划

- 90㎡三房：竖厅设计，LDKB一体化布局，三开间朝南，主卧配备转角飘窗，U型厨房与干湿分离公卫，得房率89%。

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- 113-123㎡四房：横厅南北通透，6个飘窗面，5.6米巨幕阳台，L型厨房，得房率94%。

3.2 建筑品质

- 隔音降噪：采用12厘米加厚楼板（高于行业10厘米标准）、双层夹胶Low-E玻璃，有效降低南坪快速路噪音影响。

- 结构安全：钢材用量达70公斤/㎡（行业平均45公斤/㎡），增强建筑稳固性。

- 细节配置：日本三菱原装电梯、16.3米三层通高入户大堂，彰显现代美学与实用性。

3.3 工程进度与规划调整

- 项目于2024年9月取得《建设工程规划许可证》，2024年11月调整总平面图，套内90㎡以下户型由128户缩减至96户，优化户数占比。

- 目前已出地面20来层了，预计2025年6月取证入市，营销中心及样板房月底开放。

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