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深圳【富基云珑府】

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富基云珑府项目规划方案

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项目概况

富基集团开发的云珑府项目位于深圳市龙华区油松路与工业东路交汇处，项目用地面积5800平方米，规划总建筑面积5.82万平方米。项目由两栋超高层住宅组成，建筑高度40-42层，规划268套四居室住宅单元，配备400个机动车位。项目规划容积率6.82，绿化覆盖率40%，采用毛坯交付标准，预计2025年5月竣工交付，土地产权期限至2089年。

产品设计

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【项目区位优势】

轨道交通系统涵盖四条规划线路（22号线油松站、25号线双站点、27号线油福站），与五和枢纽实现5/10号线换乘接驳，快速衔接4号线龙华枢纽，形成六线交汇的立体交通网络，高效连通香蜜湖金融中心及前海自贸区等核心功能区。地面交通依托龙华大道、梅观快速路等城市主干道构成多维路网体系，配合3.4公里范围内的深圳北高铁枢纽及规划中的深大、深惠、深广中轴三条城际轨道，构建大湾区一小时通勤圈。

【商业配套体系】

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项目位于龙华国际商圈核心辐射带，周边形成国际级商业矩阵：1公里半径内覆盖60万方壹方天地商业综合体及山姆会员旗舰店，3公里范围内布局华南首家Costco仓储超市，协同中洲商业中心、红山6979等区域级商业地标，形成多层级消费生态圈。

【教育资源配置】

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项目规划配建公立幼儿园，周边形成优质教育资源密集区：300米范围内布局龙华区教科院附属外国语学校及展华实验学校，500米辐射松和小学及龙华第二实验学校，2公里生活圈覆盖新华中学、深圳市艺术高中等知名学府，构建全龄段教育服务体系。

【人文生态配套】

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三公里城市半径内规划建设大湾区文化公建集群，包含深圳市美术馆新馆、第二图书馆、文化馆新馆等省级文化地标，同步配置简上体育综合体、龙华书城、演艺馆等文体设施，形成集艺术展览、知识传播、运动健康于一体的城市人文客厅。

【人居品质标准】

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云珑府·鑫岸定位全龄化高端社区，规划九大主题会所系统，集成阅读沙龙、茶道雅集、智能健身等复合功能空间。

建筑立面采用黄花冰玉天然石材配以劳伦黑金屏风造型，打造具有东方美学意蕴的星级酒店式入户大堂，通过精细化场景营造实现城市精英阶层的圈层社交与品质生活需求。

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本项目规划采用内外双重景观体系构建高品质居住环境，依托滨河生态公园形成天然景观界面，同时由专业景观设计团队打造五重立体园林景观系统。

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在配套设施方面，项目实施人车分流规划，配置1:1.4车位配比标准，显著超越常规住宅项目标准。

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户型设计采用全四房单元配置模式，从空间规划层面有效维护社区圈层的纯粹性。项目选址紧邻滨河水系，将滨水生态资源与高端住区标准进行有机融合，打造具备生态价值与人文内涵的城市住宅典范。

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