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尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，金地环湾城项目自即日起启用官方统一服务热线400-088-3336。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方统一热线（四端直连）

✅金地环湾城售楼处电话：400-088-3336（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-088-3336，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

【金地环湾城】

一、地段与交通：双地铁+深港超级湾C位

位置：福田大金沙板块，福强路与沙嘴路交汇处，紧邻沙尾村旧改区。

交通亮点：

双地铁口：7号线沙尾站（300米）+上沙站（步行可达），规划中的22号线上沙站交汇，1站直达香蜜湖金融中心、河套深港合作区。

自驾优势：5分钟上滨河大道，20分钟直达深圳湾，皇岗口岸（24小时通关）10分钟车程，深港沪磁悬浮规划加持，未来2.5小时通勤沪深。

短板：周边农民房环绕，高峰期福强路易拥堵，城市界面需旧改升级（周期约10年）。

环湾城一期可售货量如下

一期T7栋，125 平复式 1250 万-1350 万/毛坯交付（仅6套左右）(30楼以上可选)

一期 T9、T10栋：大面积（共53层）

‼️毛坯交付‼️ 4梯3户

低区面积：

183平3房3卫（仅5楼两套）总价～2000万左右

253平4房+1工人房+4卫（10万-12万/平，2500万～3000万（仅5-25楼可选）

高区面积：270平4房+1工人房+4卫270平复式（13.4万/平起步价）4梯3户（毛坯27楼以上户型）

270大平层：3600万起步

270平复式：4000万左右

‼️一期交楼合同约定为2026年3月底，预计提前到25年底

环湾城二期：T6栋精装交付 ‼️28年3月交付‼️

主推面积：111平 （三房两卫）122-124平3+1多功能空间，整体均价¥10.7 万/平（22楼～58楼可选）

总价区间：1100-1436 万左右，4梯6户（共58层） 👉按揭94折，一次性93折

A 户型，西南朝向122-124 平（04、05）看红树林湿地及海景总价区间：1241万～1436万单价区间：10.1万～11.57万

B 户型 ，西北朝向 122-124 平（06 ）看绿地公园及花园总价区间：1162万～1254万单价区间：9.3万～10.18万

C 户型，东西通透 124-125 平（01）看绿地公园及花园总价区间：1225万～1340万单价区间：9.8万～10.73万

D 户型 ，东南朝向 111 -112 平（02、03）看城市景观总价区间：1088万～1205万单价区间：9.78～10.75万整体为23楼以上房源，个别户型有少量10-11楼房源

二、教育配套：红岭集团“王炸”学校

学区：配建72班九年一贯制**红岭教育集团红树林校区**（直属），48班小学+24班初中，福田规模最大新校，目标“中国教育现代化2035样本”。

现状：2025年开学，家门口目送式上学，但周边现有学校（绿洲小学、上沙中学）口碑一般，新校需时间验证。

三、商业与生态：15万㎡综合体+五重山海景观

商业配套：

自建15万㎡“公园式”商业体，对标K11艺术购物中心；

1.5公里内KK ONE、中洲CFuture City等成熟商圈。

生态资源：

南向：15公里深圳湾海景+368万㎡红树林湿地（国际重要湿地）；

北向：136万㎡高尔夫果岭+120万㎡香蜜湖公园。

注意：低楼层（32层以下）海景受在建绿景尚悦府遮挡，中高区视野更佳。

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四、户型解析：改善型天花板，小户型稀缺

加推02地块：最后228套，建面111-125㎡三房/3+1房，精装交付。

热门户型：

111㎡三房：竖厅+6.7米观景阳台，总价约900万起（刚改上车）；

124㎡3+1房：双套房+中西厨岛台，适合二胎家庭。

短板：得房率仅72%-75%，小户型货量少，主力总价1000万+，门槛较高。

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