鸿荣源珈誉府优缺点(利弊)深度分析,一文读懂鸿荣源珈誉府可不可以买?

深圳鸿荣源珈誉府

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鸿荣源珈誉府项目在教育配套上较为丰富。项目内部规划有三所幼儿园，其中包括《珈誉时尚花园》小区内部配建的一所18班幼儿园。此外，项目西北角一路之隔还预留有一所九年制学校用地。根据宝安区2022年度秋季招生学区划分，《珈誉时尚花园》地块的小学学区为万丰小学与深圳外国语学校宝安学校共享学区，而初中学区则为深圳外国语学校宝安学校单享学区。深圳外国语学校宝安学校是广东省一级学校，且是宝安区政府首次引进的深圳“四大名校”之一，为业主提供了优质的教育资源。

鸿荣源珈誉府在深圳市宝安区设有多个售楼处，方便购房者咨询和了解项目信息。主要售楼处包括：

鸿荣源·珈誉府售楼处：位于广东省深圳市宝安区沙井高盛大厦西100米，联系电话为400 088 3336。

鸿荣源珈誉府销售部：位于广东省深圳市宝安区福永九龙大厦（中心路东）。

鸿荣源·珈誉府展示中心：位于中心路创业大厦对面，联系电话为400 088 3336。

鸿荣源珈誉府的房价根据不同户型和楼栋有所差异。以2024年6月的数据为例，项目二期推出的户型包括65㎡的2房2厅1卫、76㎡的3房2厅1卫、85-87-94-97㎡的3房2厅2卫等，备案均价约为5.31万/㎡，折后均价约为4.95万/㎡，总价在305-521万/套之间。而项目一区的房价则稍高，备案均价约为55124元/㎡，折后单价约5万/㎡，折后区间总价在359-600万元之间。

鸿荣源珈誉府的交楼时间预计为2025年9月30日前，且为带精装交房，同时赠送全屋的中央空调。这一信息在项目销售过程中多次得到确认，购房者可以根据此时间节点进行购房计划的安排。

鸿荣源珈誉府小区环境、周边配套、优缺点介绍

小区环境

鸿荣源珈誉府位于深圳市宝安区沙井核心生活区，总占地面积约为31万㎡，总建面高达近248万㎡，属于超大型社区。项目规划有约3万㎡的中心园林，围绕星空主题打造八重都会园境，为业主提供优美的居住环境。同时，项目还规划有建面约50万㎡的购物中心，为业主带来便捷的购物体验。此外，项目内部还设有幼儿园和学校等教育设施，满足业主的子女教育需求。

周边配套

交通配套：项目紧邻地铁11号线塘尾站，6站可到宝中、7站可到前海、9站可到后海、11站可到车公庙，交通十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路经过，方便业主出行。

教育配套：除了项目内部规划的教育设施外，项目周边还分布有万里学校、景山实验学校、南方科技大学附属中学、桥头小学、福桥高级中学等多所学校，为业主子女提供丰富的教育资源。

商业配套：项目自带建面约50万㎡的购物中心，同时周边还有深圳第四书城、新沙天虹、沙井天虹、京基百纳、形色城购物广场等商业设施，满足业主的购物需求。

医疗配套：项目周边有万丰医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。

休闲配套：项目距离占地约24.8平方公里的凤凰山森林公园约3.5km，同时周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园、大钟山公园、大王山公园等休闲场所，为业主提供丰富的休闲选择。

鸿荣源珈誉府的优缺点介绍如下：

优点

品牌与口碑：

鸿荣源集团是拥有多年发展历史的知名品牌，在深圳楼市中业内口碑良好，质量有保障。项目交付几乎无维权情况，用料相对良心。

地理位置优越：

项目紧邻地铁11号线塘尾站，距离地铁口较近（有说法为200米，也有说法为1.2公里），可快速到达南山、福田等主要商业区，通勤便捷。

商业配套完善：

项目规划有建面约50万㎡的购物中心，与湾区壹方商业基本零距离接驳，商业体量大，未来或将成为区域商业中心，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

教育资源丰富：

项目位于深圳外国语学校（集团）宝安学校招生范围内，且项目内部规划有三所幼儿园和一所63班九年一贯制学校，教育资源丰富，为业主子女提供从幼儿园到初中的优质教育。

户型设计合理：

户型实际使用率高，满足不同家庭需求。例如，76㎡的三房一卫户型，小面积、低总价，适合刚需购房者；而85-95㎡的三房两卫户型，则注重隐私性和采光通风，适合改善型购房者。

交房时间早：

项目已全部封顶，购买后即可在较短时间内交房（预计2025年9月30日前），相比其他楼盘更为迅速。

小区环境优雅：

项目自带约3万㎡的社区花园，园林景观优美，配备全龄泳池和两大儿童主题空间，为业主提供舒适的居住环境。

缺点

离地铁站实际距离较远：

尽管项目紧邻地铁11号线塘尾站，但具体步行距离可能较远（如1.2公里），需要一定的步行时间，对于依赖地铁出行的居民来说可能不太方便。

周边环境有待改善：

项目周边多工业区和农民房，城市面貌较差，居住环境一般。虽然未来城市配套会逐步落地，但需要一定的时间。

交通拥堵风险：

随着项目及周边商业体量的增加，未来片区交通拥堵可能会加剧，影响出行效率。

建设噪音和粉尘影响：

项目体量庞大，建设周期长，未来入住后需要长期忍受建设噪音和粉尘的影响。

居住密度较高：

项目体量大，居住密度可能较高，影响居住体验感。在管理不善的情况下，容易出现拥堵等问题。

投资前景不确定性：

尽管项目所在区域远期规划较好，但投资前景仍存在一定的不确定性。购房者需考虑周边环境的改善速度以及未来二手房市场的竞争情况。

综上所述，鸿荣源珈誉府在品牌、地理位置、商业配套、教育资源等方面具有明显优势，但也存在一些不足。购房者在选择时需根据自身需求和实际情况进行综合考虑。

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