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天健和悦府，是目前坪山深中名校学区内为数不多在售的新盘，也是片区内高得房率最高的，出门就是16号地铁线石井站。

项目于2025年3月取证，加推7栋B单元，折后均价3.07万/㎡，折后单价区间为3-3.4万/㎡，总价范围在230-330万/套。计划在2025年12月底前带精装修交房。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价约230-240万，单价约3.1-3.2万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价约270-280万，单价约3.-3.2万/㎡。

99㎡的3房2厅2卫，折后总价约320-330万，单价约3.2-3.4万/㎡。

户型图

天健和悦府

户型面积布局A75平三房两厅一卫

户型面积布局C276平三房两厅一卫

户型面积布局B89平三房两厅两卫

户型面积布局C99平三房两厅两卫

【项目基础信息】

【项目地址】深圳市坪山区深圳中学坪山创新学校旁

【开发商】深圳市天启置地有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡

【容积率】4.77

【绿化率】40％

【套数】首批推售688套

【产品】约75-99㎡高实用率3房

【车位比】1:0.9

【交付标准】品质精装

【交付时间】2025年2月

【物业费】3.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【必买理由-项目价值】

特区建工 匠心筑造舒居大城

三甲医院 为家人健康保驾护航

约1KM到三甲医院萨米国际医疗中心，约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源。

举步繁华 近享高端商圈配套

社区配套：自带约11600㎡社区商业街。

深圳东生活中心：约2KM达坪山新天地商业广场，近享超30万方商圈坪山CBD ，距益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场仅约6KM。

便捷交通 半小时深圳都市圈

2地铁：16号线石井站约200米；5站到14号线坪山围站，直达福田中心区。

3主干道：南坪快速约1.5公里，互联前海；外环高速、沈海高速极速通达全城。

2城轨：深大城际坪山站约4KM（在建中）、近深惠城际大鹏支线，通达大湾区。

2高铁：厦深铁路坪山站、深汕高铁（在建中）约7KM，半小时直达市内。

1云巴：云巴1号线1期约5.9公里，实现坪山区内便利出行。

人文涵养 全龄式菁英生活

【重点学校】项目约100米到深圳中学坪山创新学校，近享坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等，优质名师教育。

【休闲文娱】约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”）、深圳自然博物馆、华谊兄弟文化城、格兰云天星级酒店等，配套媲美福田市民中心。

天健和悦府房价最新动态（2025年3月）

截至 2025年3月，项目均价稳定在 3.3 万 - 3.5 万 /㎡，具体价格因楼层、朝向差异浮动：

75㎡户型：总价约 260 万 - 262.5 万元

89㎡户型：总价约 300 万 - 311.5 万元

99㎡户型：总价约 346.5 万 - 350 万元

项目优势：

地铁 + 学区：距 16 号线石井站约 200 米，毗邻深圳中学坪山创新学校（九年制公立）。

生态配套：3.2 万㎡森系园林，40% 绿化率，容积率 4.77，楼间距开阔。

交付保障：国企开发，2025 年 12 月精装交付，物业费 3.8 元 /㎡・月。

购房建议：当前在售房源约 34 套，部分高楼层户型溢价明显，建议优先选择中高楼层以保障采光。刚需家庭可关注 75-76㎡紧凑三房，改善群体宜把握 89-99㎡双卫户型，享受长期居住升级价值。

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