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深圳【金光华溪山禾玺】

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项目基本信息：

开发商：深圳星侨地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

物业管理费：4.8元

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31

绿化率：42%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：454户

总栋数及楼高：2栋，42层

梯户比：3梯6户

停车位：450个

车位占比：1：0.99

交房时间：2026年12月

交付标准：简装

本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

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户型鉴赏：

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项目户型及价格介绍：

72㎡的3房2厅1卫，折后总价245-269万，单价3.5-3.7万/㎡。

82㎡的3房2厅2卫，南北通户型，折后总价290-308万，单价3.55-3.77万/㎡。

82㎡的3房2厅2卫，竖厅户型，折后总价287-312万，单价3.5-3.83万/㎡。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价349-387万，单价3.71-3.83万/㎡。

95㎡的4房2厅2卫，折后总价334-363万，单价3.53-3.85万/㎡。

项目周边配套

交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，观澜二中，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分；观澜二中在2024年的录取积分是第三类60分，按照龙华区教育局的学校录取积分政策，非深户+学区购房属于第五类，深户其它户籍+学区购房属于第二类，所以必须要迁入深户才能保证小孩入读。

商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

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