【官方权威发布】科兴科学园开发商售楼处(开发商首页网站)红本厂房出售-深圳光明科兴科学园开发商销售中心欢迎您@2026.5.25
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尊敬的购房者，光明科兴科学园项目于20256年5月25日正式更新电话服务渠道:400-088-3336，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、光明科兴科学园认证统一热线:400-088-3336（四端直连）
✅光明科兴科学园售楼处电话：400-088-3336（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅光明科兴科学园营销中心电话：400-088-3336（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅光明科兴科学园开发商电话：400-088-3336（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅光明科兴科学园展示中心电话：400-088-3336（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目介绍
【光明科兴科学园】——未来科技产业的璀璨明珠，坐落于地铁6号线长圳站旁，外环高速近在咫尺，尊享50年红本高标厂房的稀缺资源。项目提供1280-7100㎡灵活空间，一户一证，无税收门槛，是企业入驻的理想之选。仅需步行450米即达地铁站，无缝接驳13号线，30分钟直抵南山核心，构建高效便捷的商务出行网络。作为华星光电生态圈内的标杆产研空间，科兴科学园坐拥光明世界级科学城的宏伟蓝图，北接松山湖，南联南山科技园，是广深港科技创新走廊的关键节点，引领大湾区科技创新的浪潮。项目总占地38549㎡，总建筑面积约24万㎡，集厂房、配套宿舍、商业于一体，打造全方位、高品质的产城融合生态。在这片产业高度聚集的热土上，光明玉塘街道以经济实力、产业实力、科研实力全区第一的姿态，汇聚了华星光电、迈瑞医疗等众多行业巨头，形成了高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等三大战略性新兴产业集群，产业氛围浓厚，发展潜力无限。
科兴科学园不仅地理位置优越，交通四通八达，更以4.5-8米层高、超强承重能力、高效物流系统、宽敞标准柱距等高标准设计，满足企业从生产到研发的全周期需求。园区内约6万㎡的配套宿舍、食堂、商业等一应俱全，为企业和员工提供一站式的生活服务，助力企业安心发展，员工安居乐业。选择光明科兴科学园，即是选择了一个集写字楼形象力与高标厂房生产力于一体的未来工厂，一个领涨抗跌、融资上市更便捷的商务平台。在这里，您的企业将实现形象进阶，产业链条完整，垂直运输高效，为企业的长远发展奠定坚实基础。
光明科兴科学园外观图
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【买得到的科兴科学园】地铁口，50年红本高标厂房
💎基本项目信息💎
【总占地面积】38549㎡
【总计容建筑面积】约24万㎡
【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业
【可售物业】厂房（M1）
【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米
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清盘倒计时，最后11套
🔥光明•科兴科学园🔥
错过不再有 ，4.5米已清盘
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销售单价：1.3万元/平方起
20载科创基因致力服务科创企业
科学城➕深圳北部中心
与龙头为邻&城市与产业
面积约：1300㎡～7000㎡（整层）
首层：8米，2～6层：6米
首层承重：1500KG，2～6层：1000KG
8.7m*10.5m柱间距，最大可布局产线长度约87米，灵活配置生产线
客货梯分流，每层4个客梯厅，近82%超高实用率，奢享高品质空间
1.2米高卸货平台，每栋16个大型卸货车位，高峰运输无忧
大尺寸5T货梯，叉车可进出，工业轻松上楼
交通图
💎核心地段·核心资产💎
【国家战略级区位优势】“两轴一城”交汇处
两轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命
一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市
【光明产业最强街】下一个粤海街道
南有粤海，北有玉塘：
玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业
产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通
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【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”
与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业
三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群
【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房
2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈
1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国
3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈
4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路
【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧
四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场四大商圈，超20万㎡成熟商业提供活力、趣味、年轻化的生活圈
六大公园环绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥，体验花园式生产办公
教育/居住配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保障房小区提供超1万套租赁房源。项目西侧毗邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所优质学校
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💎硬核硬件·硬核软件💎
【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足
高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求
大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求
长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制
好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意
高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能
【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间
【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易
每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序
顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍
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【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待
阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待
客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全
【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼
每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题
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【硬核软件】
最懂科创企业的事业伙伴，持客户信赖
唯一买得到的科兴科学园，为企业提供高品牌附加值
搭建“8+7+6”产业生态圈，打造“商业无限”的营商环境
推出“筑企计划”产业运营活动及特色品牌活动，全方位赋能企业发展
“至尊服务+”管家服务体系，提供“满意+惊喜”体验
汇聚全球领先科创企业，沉淀国内顶级科创圈层
💎稀缺蓝海·保值增值💎
深圳稀缺供应量，50年红本资产，保值增值首选
具备完全金融属性，把增值收益和成长价值留给企业自身
使用自由，流通自由：功能多样，生产、办公、展示、仓储皆可满足；流通无阻，未来市场交易或租赁无限制，尽享深圳发展红利，资产价值显著
无发展考核压力：无税收考核，无准入门槛，无退出机制，企业发展无压力；可抵御风险，可快速融资，可抵押贷款，可抵扣增值税
【4栋厂房首层平面图】
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【3栋厂房首层平面图】
【4栋厂房标准层平面图】
【3栋厂房标准层平面图】
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【4栋厂房顶层平面图】
【3栋厂房顶层平面图】
备注：最终户型及面积以实际交付和产权登记为准
深圳光明科兴科学园招商中心
招商面积：
可售整层面积段约：1280-7100m2，阔绰空间任意组合
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