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深圳，这座充满活力与机遇的现代化大都市，始终在不断更新与蜕变。而位于罗湖区东湖街道布心片区的京基天韵府，无疑是深圳城市更新进程中的一颗璀璨明珠。作为布心村水围村城市更新单元的重要组成部分，京基天韵府以其卓越的地理位置、丰富的配套设施以及精心设计的产品户型，备受市场瞩目，计划于2024年一季度入市，为追求高品质生活的置业者带来全新的选择。

一、项目概况

京基天韵府总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡。项目由3栋62层的超高层住宅和1栋52层的商办公寓组成，容积率10.26，绿化率36%。住宅部分建筑面积为116740㎡，折合90㎡/套计算，约有1297套房源，其中商品房244套，采用5梯7户设计，地下4层，停车位995个。此外，项目还自带1所9班制幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育。

二、产品户型

京基天韵府此次入市将推出1栋B座，共244套房源。户型面积涵盖70-85㎡的2房1卫、105㎡的3房2卫以及120-150-180㎡的4房2卫，满足不同家庭结构和生活需求。

1、70㎡的2房2厅1卫

户型设计为竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深9.5米，L型厨房搭配小生活阳台，得房率高达89.65%（包含赠送），主卧阳台正南朝向，采光充足。

2、85㎡的2房2厅1卫（02户型）

同样采用竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，两个卧室宽度分别为3.2米和2.9米，L型厨房带生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台朝西向。

3、85㎡的2房2厅1卫（06户型）

竖厅格局，客厅3.15米开间，两个卧室宽度分别为3.2米和2.8米，L型厨房带生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台朝东向，高层可欣赏深圳水库景观。

4、105㎡的3房2厅2卫

竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，厨房带生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

5、120㎡的4房2厅2卫

竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，厨房带生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向。

三、区位优势

京基天韵府位于罗湖区东湖街道布心片区，东湖路与仁心路交汇处西南侧，距离5号线布心站仅300米，距离7号线太安站700米，属于双地铁物业。周边交通网络发达，临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，高铁有深圳站和深圳东站，深圳北站在建，高快速路有北环大道、滨河大道、深南大道、丹平快速等，无论是日常通勤还是出行旅游都极为便利。

四、教育资源

项目自带1所9班制幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。根据罗湖区2023年学区划分，小学学区为翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区为翠园东晓教育集团布心中学香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。东晓小学创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直是罗湖名列前茅的学校。香港中文大学（深圳）附属礼文学校于2022年9月正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，学校教师们在短时间内就取得了诸多荣誉，展现出强大的师资力量。

五、商业配套

项目周边商业资源丰富，距离布心片区最大的商业体——天河城仅400米。深圳第一家天河城总建面约12万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，足以满足业主的日常生活需求。此外，周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业综合体，无论是购物消费还是休闲娱乐都能轻松实现。

七、项目规划

京基天韵府所在的布心村水围村城市更新单元总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为“京基天韵府”“京基天珺府”“京基天宸府”“京基璟誉府”。整个项目规划容积约84.83万㎡，其中住宅约44.41万㎡（除商品住宅和回迁房之外，还有人才住房和保障性住房约5.29万㎡），商业、办公及旅馆业建筑约34.14万㎡，商务公寓3.80万㎡（含人才公寓7610㎡）。公共配套设施共计约2.48万㎡，含一所9班幼儿园和一所18班幼儿园等。

京基·天珺府打造建面约35-70㎡湖山真公寓，70年产权，户户带阳台、通燃气，约3.6米层高，呈现品质宜居空间，今年买明年住，大城唯此一栋，投资自住两相宜。

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1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对项目配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。

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3、楼盘户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。

4、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。