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项目点评
优点
1、单价低，总价低，性价比很高！
开云府特价房折后单价5.5万起，123㎡折后总价差不多670多万，我们上面也分析了这个价格相当于就是沙井和梅林关的价格买南山赤湾。
对比一下同片区的金众云山海和山海丹华来看。
金众云山海是在开云府后面取证的，两个盘的备案均价差不多，开云府备案均价8.9万/㎡，金众云山海备案均价9万/㎡。
就去年那个市场环境，金众还是很识时务的，开盘直接打85折，没记错的话这应该是去年南山第一个折扣力度这么大的新盘，记得当时这个折扣一出来的时候大家都还挺不敢置信的。
最后在绝对的低价面前，金众云山海以折后单价6.6万/㎡起，111㎡4房折后总价差不多732万起，成为去年赤湾卖得最好的新盘。
目前金众云山海基本已经售罄，就剩少量的大户型慢慢卖。
山海丹华位置不如上面两个盘这么好，备案均价7.5万/㎡，折后单价6.6万起，96㎡3房折后总价也要去到660万起，目前也是尾盘在售中。
对比来看，不管是同片区新盘还是和市场上的热销盘 ，开云府的单价和总价都是很有优势的。
2、视野景观不错。
开云府一共就三栋，其中有两栋是拿出来卖的，还有一栋是人才房，背山望海，尤其是高区视野还是很开阔的，尤其是203平的大平层，南北通透，可以看大南山和赤湾港。
3、刚需三宝齐全。
项目楼下就是2号线和5号线赤湾站，双地铁口，并且还自带4.6万方的赤湾汇商业，是片区内新盘距离地铁和商业最近的。
旁边还有南二外赤湾学校，项目楼下有电梯连廊直通，目送式孩子上学，南二外是南山实力名校集团，办学有保障。
4、准现房，今年买今年住。
项目今年6月份精装交付，所见即所得，比较省心，不用担心后期的交付问题。
缺点
1、产权年限
项目是2004年拿的地，只有50年产权，截至目前仅剩29年。
但是这个问题不大，因为到期之后是可以续的，这个深圳是有案例的，钱也不多，几万块钱，而且中洲迎玺也是一样的有产权年限问题，但是依旧卖得很好，所以大家对于这个问题的抗性不大。
2、得房率一般
项目公摊比较多，但是梯户比很高，203平的大平层是4梯4户，123㎡的4梯6户，但是中间是连廊连接的，其实可以看作是2梯3户，居住舒适度真的很高。
而且结合价格来看，还是那句话，折后600多万的3房，1000万出头的大4房在南山，除了开云府还有其他选项吗？
历史的去化一再证明，在绝对的价格面前，再多的缺点好像也不是那么那以接受....你们觉得呢？
点评
半岛擎峯二期开云府项目地段好、交通便利，周边配套齐全而且性价比超高，单价只需要5万多/㎡，龙华、沙井的价格买南山。
瑕疵是产权年限短以及户型使用率一般，适合西部尤其是南山、香港上班的朋友家庭改善，对项目感兴趣的朋友可以预约我们看房。
02
开云府项目介绍
01
项目信息
【占地面积】约3.4万㎡
【建筑面积】约32万㎡
【绿化率】30%
【业态】住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店
【可售住宅】418户
【物业费】6.79元/㎡/月
【车位数】1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）
【车位比】约1：1.1
【梯户比】T1栋4梯6户，T2栋4梯4户
【交房时间】2025年6月精装交付
【片区运营开发商】中国南山开发（集团）股份有限公司
【项目地址】南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖）
02
户型鉴赏
【1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡】
【1栋一单元A3户型：面积约为124㎡】
【1栋二单元B1户型：面积约为203㎡】
03
区位解析
【双湾核心C位 世界海洋科技集群】
赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位。以世界海洋科技先导的“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，与前海、蛇口双千亿规划片区，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。
【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】
在大的蓝图下，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环、三心、三轴、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。
04
交通配套
【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】
🔘5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖物业，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。
🔘多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。
🔘1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
🔘1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。
🔘1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。
05
教育配套
【国际名校为邻 一站式精英教育】
🔘公立学校：项目连廊直通南二外赤湾学校，周边环伺太子湾学校、科爱赛学校、北师大南山附属中学高中部(建设中)等全龄学府，家门口的国际化优质教育资源。
🔘国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。其中南山中英文学校由中国南山集团协造，距开云府直线距离约700m，学校热度排名位居前列学校质量高，生源优质。
06
商业配套
【百万国际商圈 畅享都市万千繁华】
🔘滨海TOD综合体(自带约4.6万方商业+约3万方国际五星级酒店)，将引进知名运营商统-运营。
🔘地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店(在建中)、兰桂坊(在建中)，2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。
🔘约6公里(直线距离)范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。
07
公园配套
【环山抱海臻境 居所亦是度假地】
🔘三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。
🔘一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
🔘七园为邻：约2公里（直线距离）范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
🔘人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。
08
医疗资源
【三甲国际医疗 为健康全维护航】
距太子湾国际医院约1.8km（在建中，直线距离），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
09
社区打造
【甄稀山海高品质准现房 一线海幕臻邸】
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地，实景已呈，交付在即。
🔘生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
🔘全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
🔘美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，臻选哈利法塔同款金晶白玻
🔘高梯户比：4T4/4T6户近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
🔘阳光车库：罕见全地上阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车
10
开发商品牌
【中国南山品牌主场 迭新湾区4.0】
中国南山，深耕赤湾42载，以片区运营者角色，迭新赤湾约3.2平方公里土地，建面约47.7万方滨海TOD综合体（含总部办公、国际五星级酒店、购物中心、高端住宅等）。
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