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深圳【翰熙典居】

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🔻开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

🔻地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

🔻占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

🔻总建面、总占面 51.6万 5.16㎡万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻面积：105-140㎡3-4房

🔻价格：9-11万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

🔻物业管理费：6.5元/㎡

🔻容积率：8.5

🔻绿化：35%

🔻交楼时间：预计27年12月

🔻车位 1:0.85

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：接近100%

🔻楼层高：51-53层

🔻栋数：4栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：项目规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，南二外学府一小，南二外学府中学

🔻户型价格：预计9-11万

105㎡3房2卫

120㎡3+1房2卫

140㎡3+1房2卫

平面•户型图

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项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

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建面约105㎡的3房2厅2卫

经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

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建面约120㎡的3+1房2厅2卫，

户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

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建面约140㎡的3房2厅2卫

该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.4m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。

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