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重要声明

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深圳盐田・沙头角 【美盛·梧桐印海】

盐田沙头角，美盛梧桐印海（备案名：观山海云府）在2025年12月15日取证入市，本次首推3栋，面积有102-111m²的3房2卫，127-129-146m²的4房2卫，以及187m²的5房2卫户型，共157套房源，每户都可以看到山景或者海景，备案均价5.09万/㎡，备案单价4.39-5.54万/㎡，总价446-1033万/套，另外有3套198-300平的顶复，总价1404-2219万，合同约定在2027年12月毛坯交房。

美盛梧桐印海，作为沙头角板块难得一见的入市新盘，同时也是盐田区首个在新规指导下建设并采用公建化设计的高品质住宅项目。开发此项目的河南知名企业美盛集团，秉持着将美盛梧桐印海打造为盐田地区顶级豪宅区的愿景，精心规划，都做到了3.15米的层高，并实现了94%至111%的高得房率。对于四房及以上的户型，更是贴心地配备了专梯入户的尊贵设计，确保每一户都能欣赏到梧桐山景与辽阔的海景，尽享自然与奢华的完美融合。

目前美盛梧桐印海也已经开始冻资，金额10万元，可以享受开盘额外96折的折扣优惠，在12月27日开盘，这次备案价格其实不算高，并且在开盘当天还会有更大的惊喜折扣优惠，目前按96折算，折后均价4.88万/㎡，折后单价4.21-5.32万/㎡，3房总价429万起，4房总价557万起。

101㎡的3房2厅2卫，折后总价429-453万/套，单价4.21-4.45万/㎡。

110㎡的3房2厅2卫，折后总价466-496万/套，单价4.21-4.48万/㎡。

124㎡的4房2厅2卫，折后总价557-633万/套，单价4.33-4.98万/㎡。

145㎡的4房2厅2卫，折后总价667-766万/套，单价4.59-5.24万/㎡。

187㎡的4房2厅2卫，折后总价956-992万/套，单价5.13-5.32万/㎡。

美盛梧桐印海，作为沙头角板块难得一见的入市新盘，同时也是盐田区首个在新规指导下建设并采用公建化设计的高品质住宅项目。开发此项目的河南知名企业美盛集团，秉持着将美盛梧桐印海打造为盐田地区顶级豪宅区的愿景，精心规划，都做到了3.15米的层高，并实现了94%至111%的高得房率。对于四房及以上的户型，更是贴心地配备了专梯入户的尊贵设计，确保每一户都能欣赏到梧桐山景与辽阔的海景，尽享自然与奢华的完美融合。

1、开发商：深圳美盛东岸置业有限公司

2、物业公司：美盛物业

3、物业管理费：5.28元/㎡

4、总占地面积：1.58万/㎡

5、总建筑面积：14.05万/㎡

6、容积率：5.97

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2024年3月12日-2094年3月11日（70年）

9、总户数：857户，其中可售商品房497套。

10、总栋数及楼高：4栋，31-44层

11、梯户比：低区4梯5户，高区4梯4户

12、车位数：780个

13、车位占比：1：0.91

14、交楼时间：2027年12月

15、交楼标准：毛坯

项目户型介绍

102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧270°全景舱，L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约94%（包含赠送），东南朝向看海景视野。

111㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约94%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，六开间朝南，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台设计，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台设计，公卫三段式干湿分离，得房率约105%（包含赠送），东北朝向看一线梧桐山景观。

146㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台设计，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），东南朝向看海景景观。

187㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台中西厨设计，公卫三段式干湿分离，得房率约111%（包含赠送），西南朝向看海景景观。

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