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深圳【中南珺悦名都】

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核心卖点：

1️⃣ 5/12号线灵芝站双地铁环绕

2️⃣ 25万方华南首家大悦城

3️⃣ 9年一贯裕安学校、童悦幼儿园

4️⃣ 2梯3户低梯户比，实用率达84%-98%

5️⃣ 奢装入户大堂，酒店式归家体验

6️⃣ 全屋品牌精装，拎包入住省心

7️⃣ 一路之隔宝安中医院

项目共规划 377 户住宅，其中可售商品房仅 261 套 ，主力户型为 89㎡三房及 115㎡四房。位于新安街道，限购区域内！紧靠宝中&前海！总价约6字头起的，作为灵芝地铁口最低上车盘，珺悦名都无疑将成为众多购房者关注的焦点。

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项目背景与开发历程

1.1 城市更新背景

中南珺悦名都（原宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目）位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，是宝安老城区旧改的核心组成部分。作为片区最后一个更新项目，其规划整合了住宅、商业、办公及公寓等多元业态，总建筑面积约14.37万㎡，容积率8.91（调整后），旨在打造城市焕新的标杆社区。

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1.2 开发商更迭与纾困重组

项目最初由中南集团主导开发，但2021年中南集团陷入流动性危机，2022年债务暴雷导致项目停工超1年。2023年，中国信达通过旗下信达资本设立纾困基金，以“股权接管+委托代建”模式注资重组项目公司深圳市金中盛投资有限公司，推动项目重启。目前，信达资本持股99%，成为实际操盘方，其作为国内首家金融资产管理公司的背景为项目注入了资金与信用保障。

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2.1 地理位置与交通网络

珺悦名都地处宝安老城核心区，紧邻地铁5号线与12号线换乘站灵芝站（直线距离200-400米），2站直达宝安中心，5站至前海湾，12号线串联南山、蛇口等核心商务区，通勤效率极高。此外，项目毗邻创业二路、广深公路等主干道，自驾至南山约15分钟，福田30分钟，交通辐射能力显著。

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2.2 板块发展潜力

项目所在的宝安新安街道属于城市更新重点区域，周边已形成中粮大悦城、万科大都会等大型综合体集群，未来将构建“商务+居住+商业”的复合生态。中粮大悦城规划16万㎡商业MALL（预计2025年开业），叠加片区旧改推进，城市界面升级潜力可观。

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3.1 规划与建筑设计

项目由2栋31层住宅（244套商品房）、2栋31-36层写字楼及商业组成，总户数377户（含116套保障房及17套回迁房）。住宅与商办区域独立管理，车位比1:1.21（住宅部分承诺1:1），绿化率30.01%，采用“垂直立体景观系统”设计，包含5大屋顶花园及12处首层开放空间。

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核心参数：

- 容积率：8.91（因含写字楼被拉高，住宅实际居住密度可控）

- 梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户

- 精装标准：入户玄关柜、西门子厨房三件套、日立中央空调、杜拉维特卫浴等。

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3.2 户型设计与亮点

项目主打89㎡三房与115㎡四房，全部为精装交付，户型设计注重功能性与空间利用率：

- 89㎡三房：采用竖厅或横厅布局，三开间朝南，动静分区明确，U型厨房与三段式公卫提升实用性。部分户型配备5.6米观景阳台，主卧双飘窗设计增加采光。

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- 115㎡四房：四开间朝南，6.2米巨幕阳台，主卧双飘窗，部分户型实现南北通透，适合改善型家庭。

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4.1 商业配套

项目自带3.1万㎡商业，紧邻中粮大悦城（16万㎡）、中洲πmall（6万㎡）、壹方城（36万㎡）等大型综合体，1公里内商业体量超78万㎡，覆盖零售、餐饮、娱乐全业态需求。

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4.2 教育资源

- 学区划分：小学属裕安学校、建安小学、弘雅小学共享学区；初中属新安中学与裕安学校共享学区。

- 录取积分：2024年裕安学校小一积分77.3分（非深户购房者基础分75分），入学门槛较低。

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4.3 医疗与生态资源

- 医疗：直线40米为宝安中医院，3公里内含13家一级以上医院；

- 公园：600米达灵芝公园，生态休闲便捷。

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