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注：暂不接受临时到访客户，看房请提前预约。

4000883336

开盘打0.941折（相较上批次涨价1%、较首次开盘涨价2%），折后总价如下：

01号房—105㎡3+1房2卫折后881-922万

03号房—105㎡3+1房2卫折后862-904万

05号房—90㎡3房2卫折后735-771万

项目基础信息

【总占地面积】：9006.52㎡

【总建筑面积】：87724㎡

【容积率】：6.4

【绿化率】：30%

【总户数】：708户（商品房298户，保障性住房410户）

【总栋数】：3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【层高】：21-47F

【梯户比】：2梯5户/3梯5户

【车位数】：598个

【交楼时间】：未定

【交楼标准】： 精装交付

户型鉴赏

【约90-95平的新规户型】极致功能主义

·低总价、95平超大设备平台收纳空间

·通透户型，采光面极佳

·大开间向阳设计

·实际得房面积约为87-91平

【约105平的新规户型】越级挑战134平

·双设备平台，多余的还可以养花

·阳台“偷面积”设计，增加使用空间

·四开间朝南向，拥抱冬暖夏凉

·76米IMAX巨幕级超大阳台，宠物不再蜗居客厅

·实际得房面积约为101平

【约143平的新规户型】超奢大4房

·双设备平台，多余的还可以养花

·阳台“偷面积”设计，增加使用空间

·四开间朝南向，拥抱冬暖夏凉

·7.6米IMAX巨幕级超大阳台，宠物不再蜗居客厅

·实际得房面积约为137平

【中海·云启源境】项目笔记

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：1栋一座商品房约150米 1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：1栋一座商品房3梯5户（47F）1栋二座商品房2梯5户（21F）

云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

项目配套

1️⃣ 教育王炸：

50米到南山实验园丁学校（九年一贯制），2024年普高率90%，秒杀80%南山学区房；

毒舌数据

：对比隔壁豪方天际9万+/㎡二手价，这里7字头买同款学区，香不香？

2️⃣ 交通命门：

地铁12号线同乐南站300米，15号线（在建）加持双轨交；

北环大道噪音

：低楼层慎选！但中高楼层实测隔音达标，通勤科技园/前海仅10分钟。

3️⃣ 商业短板：

自建裙楼+社区底商仅满足日常，高端消费依赖2公里外的万象前海；

户型解析

超高使用率+可改造户型

云启源境的户型设计是一大亮点，96%得房率，整个区域内最高。户型约90-143平3-4房，每个户型都极具特点，其中：

①上车门槛最低的约90㎡，填补片区约90平三房空缺；

②最有想象力的约95㎡三房户型，可改4房+1.5卫；

③最具爆改潜质的约105㎡3+1房，开间做到足足5米；

④占位楼王单位的约143㎡户型，稀缺南向头排中山公园景观。

其中，最受欢迎的是约105㎡和约143㎡两个户型。

约105㎡3+1房2卫：

270度角窗主卧，开间5米宽，这样的尺度很难在100平左右的户型看到，能满足120寸投影幕布的最佳观影距离。

客厅+次卧开间合计7.9米，且客厅靠次卧一侧为非承重墙设计，这意味着可以根据家庭需求去做丰富的户型实验：既可以通过调整隔断位置，实现三房和四房的灵活切换，适应不同家庭配置；也可以竖厅拆墙爆改大尺度横厅，活动空间进化，获取更大的空间开放性。

视野方面，约105㎡为东向看科技园城市景观，即使是低楼层，视野也十分开阔。

【博主推荐】一手尾盘保留单位：

福田中心【中心天元】315住宅，仅一套，现楼毛坯，备案价格低，超值房号，只有契税，随时签约。

宝安中心【鸿荣源胤旋】189㎡5房2厅3卫，一手尾盘，只交契税，随时签约。

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