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深圳【中海寰宇珑宸】

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开发商背景

央企品牌，稳如磐石

中海地产，“三道红线”绿档第一，连续18年房地产品牌价值第一，值得信赖；中海物业，超1/5世界500强公司指定物业服务商，服务客户超800万人，打造幸福后盾。

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项目基本信息

注册名：中海寰宇珑宸花园

开发商：中海地产

占地面积：约4.6万㎡

计容面积：约24万㎡

绿化率：约40%

商品房数：1358户

车位：2554个

梯户比：3梯7户

交房时间：2025年4月

物业费：4.3元

交付形式：精装交房

社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等

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区域价值

占位宝龙科技城，405家国家高新技术企业、约40万高新技术人才汇聚，打造智造东核。

三大核心产业：ICT（信息通信）、ALoT（人工智能+物联网）、BT（生物技术），千亿级产业聚集。

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片区土拍热势，再创新高

8月4日深圳土拍，宝龙片区出让地块毛坯限价39170元/㎡，寰宇珑宸毛坯限价36300/㎡，差价约3000元/㎡！

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交通配套

14号快线通车在即，三大免费高快速，四维一体交通网络，便捷通达全城

时速最高达120km/h的地铁14号快线已开通，宝龙站三站大运，10站抵福田。家楼下的公交始末站，东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路免费通达全城程，东部高铁枢纽半小时大湾区都市圈。

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商业配套

缤纷综合大城，下楼即是潮流商业，一站式配套举步可达。

自带约2万㎡潮流街区M-Park广场，中海商业全程运营；一站地铁南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边龙岗中心城，大运商圈覆盖，三站到大运可达星河COCO PARK，附近可达万科广场、万科里等约46万㎡大型购物中心，商业林立，需求一应俱全。

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教育配套

市属重点深圳市高级中学首进龙岗，打造深高级龙岗学校，距离约900米，与优秀为伍。

项目周边覆盖宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校，名校+新校+国际学校，学有优教。

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文体配套

约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡东部文体新地标宝龙文体中心(在建中），就在家对面。

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生态配套

约5公里范围内坐拥”三山两水一球会“，约33平方公里稀缺生态资源，负氧离子含量约10倍于莲花山公园。

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小区园林

一街·两园·珑宸九景

阳光大草坪+度假式多功能亲子泳池+元气运动场+模拟中考专属训练场

五重归家礼序，给客户尊贵的体验

智慧社区3.0打造全新的智慧宝龙城市生活

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户型鉴赏

建面约77~79㎡三房两厅一卫

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建面约93㎡三房两厅两卫

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建面约94～96㎡三房两厅两卫

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建面约114㎡四房两厅两卫

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深圳中海寰宇珑宸的优缺点如下：

优点

区位优势：位于龙岗宝龙街道，宝龙科技城核心区域，是深圳市国家级高新区核心片区，定位“低碳智造核”，聚焦ict、aiot、新能源等千亿级产业集群，就业岗位多，区域发展潜力大。

教育资源：自带12班幼儿园，小初学区划分在宝龙外国语学校和深圳高级中学龙岗学校，深高级龙岗学校是深圳四大名校分校，师资和硬件有保障。

生活配套：自带有2万㎡的m-park潮趣商业街区，基本生活需求可满足。周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛、尖沙咀购物中心，未来南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基kk mall商业综合体。

交通出行：紧邻南坪快速、东部过境高速、坪盐通道等城市主干道，自驾通勤高效。距离地铁14号线宝龙站约1.4公里，可公交接驳，3站到大运，10站到福田岗厦北。

生态环境：对外是占地25公顷的龙湖公园，还有宝龙文体中心，日常休闲有好去处。距离约1公里有龙岗第八人民医院，约4公里还有坪山新人民医院，看病就医方便。

现房优势：2024年底已交付，所见即所得，不用担心烂尾问题，且无明显维权声音，品质兑现度高。

品牌物业：中海地产是央企，品牌实力强，中海物业是中国首批一级资质物业管理企业，服务有保障。

缺点

地铁通勤不便：距离地铁口约1.4公里，步行较远，需依赖公交或电动车转乘，对于无车一族，轨道交通便利性不足。

停车位紧张：总规划3141户，停车位只有2554个，车位占比仅1:0.81，高峰时段可能面临停车压力。

居住氛围欠佳：周边以科技园区为主，住宅小区较少，烟火气不足，商业及人文配套成熟度有待提升。

居住密度较大：部分楼栋总高48层，3梯7户，超高层可能存在电梯等待时间长、梯户比压力大等问题。

居住纯粹性不足：小区内有安居房、自持租赁住房，居住人群较为复杂。

房屋质量问题：有业主反映存在户内电线型号与竣工图不一致、天花涂料不符、电线埋墙、卫生间地漏问题、插座未安装底盒、墙体开裂、隔音差、避难层未安装防火窗、防水差、插座线头裸露等诸多房屋质量问题。

物业服务问题：有业主投诉物业费和停车费过高，且服务不匹配，存在地下停车场堆积垃圾、公共区域卫生差、楼道无监控、对高空抛物监控不足、未成立业主群等问题。

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