深圳四海华庭(售楼处)营销中心_深圳四海华庭丨四海华庭售楼中心丨楼盘详情

深圳【四海华庭】

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🛎最新政策🛎

龙华四海精装现房🏠

新推出内部房🆕

87-96 ㎡3房

【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司

【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【物业类型】住宅、公寓、商业为一体的大型综合体

【产品面积】住宅约29万㎡，商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡

【占地面积】约54465㎡

【建筑面积】约56万㎡

【绿化率】30%

【建筑面积】约11万㎡

【层数】一、二单元51层、三、四单元52层

【套数】约1044套

【层高】2.95m

【梯户比】3梯5户/4梯6户

【产品】建面约87-96-106-112-121㎡3-4房

【产权年限】70年

【绿化率】30%

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交通配套：

项目1.5公里范围内分布有2条地铁线路，4个地铁站点。其中距离4号线龙华站步行约700米，距离6号线上芬站步行约1.6公里，地铁通勤是比较方便的，比较遗憾的是4号线和6号线在龙胜站没有设置换乘站，不然也可以说是双地铁加持的物业。

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项目1.5公里范围内分布有布龙路、和平路、龙观大道、福龙路等主干道，加上龙华本身地处深圳中轴，理论上对外自驾通勤是比较方便的

商业配套：

华侨城龙胜村旧改项目，自身配套商业面积合计约5.11万㎡，未来投入运营后，有望取代龙华中心城片区现有的一些低端商业街及传统百货商场，成为中心区继“壹方天地”之后的又一网红购物休闲娱乐打卡地。

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除自身商业和周边商业街、传统百货商场外，项目1.5公里范围内还分布有壹方天地商业、百佳华购物中心、龙华商业中心、RRL mall购物中心、天虹商场、华润万家等多个中大型优质集中式商业。

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教育配套：

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有17所学校（含在建、公立、私立），其中约500米范围内就分布有龙华中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区（龙胜学校），伟民小学等。

根据龙华2023年招生学区划分，项目地块、

小学是在龙华高峰学校小学部招生范围内，

初中在龙华高峰学校初中部和龙华中学弘毅校区初中部两所学校的招生范围内。

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休闲配套：

周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。

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项目优势：

1：价格优势带来了较低的上车门槛，大概在380左右就可以买到精装修三房，而且今年年底就可以交楼。

2：学校带来的附加值，对口学校是龙华的百年老校高峰学校，成绩稳居龙华前三，且距离较近。

3：楼下公园、优秀的楼间距（前后无高建筑遮挡）、开阔的视野、带来的居住品质。

4：央企华侨城的品牌背书带来了交付及后期物业的保障。

项目不足：

1：套内使用较低，一二单元套内使用率仅约72%，梯户比决定了三四单元稍好，约75%，项目户型上看87平仅做了一个卫生间。

2：公共交通不太便利，到龙胜地铁站距离超1公里，不行15-20分钟，骑个电动车到地铁站可能会方便一些。

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