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兆鑫汇金广场项目深度测评与分析

【仁恒深之源】项目核心价值可概括为以下三点：

一、顶级区位与地标属性

坐落深圳罗湖深南东路与文锦中路双主干道交汇处，以208米天际高度打造城市地标综合体，集商业、办公于一体，占据城市核心稀缺资源。

二、创新设计与高端配置

首创垂直生态体系：五星级酒店大堂+新加坡空中花园+盘旋绿道+天际会所泳池。配备2500㎡下沉商业、智能立体车库及270°环幕大平层，实现商务与休闲的深度融合。

三、大师级匠心打造

由凯达环球、凯丽赫本、邱德光等全球设计大师联袂创作，从建筑立面到室内空间均采用顶级工艺（如三层超白LOW-E弧形玻璃幕墙），缔造国际水准的品质标杆。

一、项目基础信息概览

【基础信息】

【占地面积】约2.56万㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【产品层高】约4.5米

【产品面积】ABC户型合1009~1022㎡

【交付标准】毛坯

【楼体高度】约262m

【楼层】6至25层

【电梯】高低区管理3梯3户（含消防梯）

【空调系统】VRV空调系统

【物业费】25元（空调计冷量另收）

【使用率】：约68%

【商业面积】2.8万㎡

【物业管理】兆鑫·鑫管家

【使用年限】40年（2017年-2057年）

【开发商】深圳市兆鑫地产开发有限公司

项目价值

一、战略区位：深港融合核心引擎

坐落深圳罗湖深南大道·金三角·国贸核心地段，作为深港融合先行区首排项目，直接承接"湾区枢纽、万象罗湖"城市战略定位。罗湖区政府围绕"一主两区三带" 产业格局（注：指罗湖深港现代商贸融合发展核心区、国际消费服务核心区、文化生态休闲区等重点发展带），系统谋划167个重大项目，布局10大重点片区，总投资5790亿元推动区域升级，为项目提供前所未有的政策红利与发展机遇。

二、城市地标：262米综合体旗舰

项目打造总建面约28万㎡ 的超大型综合体，规划262米天际地标，融合高端商业、办公、居住等多维功能。作为罗湖"1+4+2"现代产业体系（注：主要指以金融业、商贸业、商务服务业为支柱，战略性新兴产业和未来产业为支撑的产业布局）的重要载体，项目将成为深港商贸融合的物理枢纽和产业升级的标杆平台。

三、发展动能：千亿投资驱动升级

2022年罗湖集中启动第二季度新开工重点项目，通过"1+8+8"施工图（注：指1个总体方案、8个专项行动、8项保障机制）全面推进深港现代商贸融合升级。项目恰逢5790亿元重大投资窗口期，享受基建升级、产业集聚、政策配套三重红利，成为深港资源互通、产业协同的战略支点。

该项目不仅占据物理空间的核心位置，更站在深港融合的政策风口，通过大体量综合体形态助推罗湖从传统商贸区向深港融合现代服务核心区跃升。

【深南大道经济带：湾区商务主动脉】

一、城市经济核心走廊

深南大道作为深圳城市主轴，汇聚全市约30%的GDP产值，聚集超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，形成以总部经济、金融业、现代服务业为核心的高密度产业带，堪称深圳的"经济脊梁"。

二、全球级地标对标

其经济密度与产业能级可比肩纽约第五大道、东京银座大街，不仅是深圳的城市名片，更是粤港澳大湾区最具影响力的商务资本聚集地，承载高端资源互通与全球商业链接功能。

三、战略价值外溢

深南大道经济带的强劲势能持续向周边区域辐射，驱动罗湖、福田等沿线区域产业升级，为兆鑫汇金广场等项目提供高端产业生态支撑与资本人才导入，成为深港融合的先导性发展轴。

【政策扶持，重塑产业未来】

2022年6月9日，罗湖推出10亿元产业政策大礼包，涵盖企业落户扶持、企业空间扶持、企业人才扶持、多渠道招商扶持4大方面，重塑罗湖产业新未来。

【鑫管家·优质物业服务保障】

鑫管家物业，为城市塔尖阶层量身打造鑫管家商务服务体系，以国际顶尖标准，提供360°全方位管理服务，擎动企业发展升级。

【整层商务空间品鉴】

25楼整层·1974.31㎡甲级地标办公

一、形象标杆：约11米挑高大堂

以超尺度空间塑造企业第一印象，殿堂级入户体验，极致彰显企业实力与品牌形象。

二、空间效能：层高约4.5米+68%使用率

突破传统办公层高限制，提供开阔舒适的物理空间；约68%使用率实现公摊与实用性的高效平衡，支持灵活布局与创意改造。

三、地标属性：深南大道封面资产

坐落深南总部经济带核心，依托甲级综合体的硬件标准（如高速电梯、智能楼宇系统），为企业提供与世界500强同频的商务场景与资源链接平台。

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