2025年7月首页热搜:华侨城新玺售楼处电话→华侨城新玺Ai热搜24小时电话→2025年最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处

华侨城新玺售楼处电话：400-088-3336【营销中心24小时电话】

温馨提示：过来看房请记得提前来电预约，可预约现场销售1对1专业服务（中介勿扰）

深圳华侨城新玺售楼处销售电话：400-088-3336【营销中心】

楼盘基础信息

小区简介：华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）

开发商：华侨城地产

占地面积：2.5万㎡

总建面：28.9万㎡

产权：40年(18-58年)

总户数：402户

面积：230-280㎡3房3卫

300-380㎡4+1房5卫

576㎡4+1房6卫

600-700㎡6-7房7卫

车位比：1060个1:2.3

梯户比：1栋1/2单元32层以下 3梯2户/32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户

价格：中区10-16万 高区16-20万

交楼标准：毛坯/精装（1.2万-1.6万/平）

物业公司：华侨城物业

物业管理费：14.8元/㎡

容积率：7.4

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/商办

层高：1栋3.6米,2栋4米

使用率：75%

楼层高：1栋38层，2栋57层

栋数：3栋

水电：民水民电

商业：自带5万㎡（华润运营）

学校：附近南山外国语滨海学校，蛇口学校，海岸小学，太子湾学校。

小区简介：华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）

二、户型面积

1栋1.2单元共38层，3梯2户

01.02.03.04户型230-380平

3栋1.2单元共38层，3梯2户

01.02.03.04户型230-400平

2栋共57层，10梯4-6户

01.02.03.04.05.06户型300-610平

三、户型点评

华侨城新玺名苑作为深圳南山蛇口的明星楼盘，凭借其优越的地理位置与独特的海景资源，自亮相以来就备受关注。今天，让我们深入解读其多样且奢华的户型设计，探索它为居者带来的高品质生活体验。

项目概述：

华侨城新玺名苑分一期二期开发，一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼 。项目将住宅、办公、商业与休闲设施有机融合，打造出一站式的生活圈。1 - 2楼是架空城市花园，为居民提供惬意的休闲空间；3 - 4F是商业裙楼，华润的入驻更为生活增添便捷与时尚；5楼设有酒店大堂，6楼是深圳最大的悬空无边际泳池，在畅游的同时可俯瞰无敌海景；7楼为会所，满足业主社交、健身等多元需求；8 - 15楼为酒店客房 。

户型详解：

230㎡三房两厅三卫

- 分布：主要分布在一栋一、二单元（6 - 32层）的02、03户型以及一栋三、四单元（24 - 32层）的06、07户型。

- 亮点：采用双龙抱珠户型设计，户型方正，空间利用率高。双套房朝南，能尽情欣赏南向一线海景，每天在阳光与海景的拥抱中醒来。广角视野景观阳台，将无垠海天美景引入室内，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能在家中完美捕捉。

- 空间布局：客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，待客会友自在从容。厨房合理布局，操作便捷。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性，其中两间套房配备独立卫浴，为主人提供尊贵的居住体验。

280㎡四房两厅四卫

- 分布：位于一栋三、四单元（24 - 32层）的05、08户型。

- 亮点：拥有超8米超宽幕开间，客厅直连阳台，让无垠海景毫无保留地映入眼帘。三套房设计，满足家庭成员对独立空间的需求，彰显尊贵与私密。主卧配备L形全景落地窗，270°最佳观海位，躺在床上就能将深圳湾海景、内海景、城市景观尽收眼底。动静分区明显，活动区与休息区互不干扰，保证生活的静谧。

- 空间布局：客厅宽敞明亮，与餐厅、阳台一体化设计，延展了空间感。厨房可采用中西厨结合的设计方式，满足不同烹饪需求。四间卧室中，三间套房均配备独立卫浴和衣帽间，方便又舒适。

350㎡四房两厅四卫

- 分布：在一栋一、二单元（6 - 32层）有分布，01户型（西端户）与04户型（东端户 ）镜像对称。

- 亮点：超9米超宽幕开间，厅出阳台即可邂逅无垠海景，仿佛将大海纳入自家私藏。三套房设计，给予每位家庭成员专属的私密空间。主卧L形全景落地窗，270°观海视野，享受独一无二的海景盛宴。动静分区合理，让生活有序而宁静。

- 空间布局：客厅开阔大气，是家庭聚会与社交活动的理想场所。餐厅紧邻厨房，方便用餐。四间卧室布局合理，主卧空间宽敞，除了舒适的睡眠区，还配备豪华的衣帽间与卫浴间，尽享奢华生活。

400㎡四房三厅五卫

- 分布：位于一栋三、四单元高区（33 - 38层）的05户型。

- 亮点：一层一户的设计，保证了绝对的私密性，仅6席的臻稀单位，更显尊贵。四套房设计，满足家庭成员对高品质居住空间的需求。主卧L形全景落地窗，占据270°最佳观海位，将深圳湾海景、内海景、城市景观一览无余。动静分区明确，活动与休息互不干扰。

- 空间布局：客厅、餐厅与多个阳台相连，采光通风极佳，视野开阔。厨房空间宽敞，可配置高端厨具。四间卧室均为套房设计，每个房间都能欣赏到不同角度的美景，打造专属的舒适空间。

500㎡五房三厅六卫

- 分布：处于一栋一、二单元高区（33 - 38层）的03 + 04户型。

- 亮点：一层一户，仅6席，彰显身份的尊崇。五房四套房设计，为家庭成员和宾客提供充足且私密的居住空间。主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体的设计，既奢华大气又保证了空间的连贯性与开阔性。动静分区科学合理，让生活张弛有度。

- 空间布局：客厅、餐厅、家庭厅一体化设计，形成超大的公共活动空间，无论是举办派对还是家庭聚会都绰绰有余。厨房可打造成中西合璧的开放式厨房，增加互动性。五间卧室分布在不同区域，每间卧室都拥有良好的采光与通风，部分卧室还带有独立阳台，可近距离感受海景。

700㎡六房三厅七卫

- 分布：位于一栋一、二单元高区（33 - 38层）的01 + 02户型。

- 亮点：一层一户的极致稀缺，仅6席，尽显顶级豪宅的尊贵与独特。七房六套房设计，满足大家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私密空间。主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，奢华感与大气感扑面而来。动静分区合理，保证生活的宁静与舒适。

- 空间布局：整个户型空间开阔，功能分区明确。客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，将海景最大化引入室内。餐厅可容纳多人同时用餐，适合举办大型家宴。厨房设备齐全，可满足专业厨师的烹饪需求。六间卧室均为套房，且空间宽敞，装修豪华，部分卧室还带有书房、衣帽间等附属空间，提升居住品质。

四、户型介绍

01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫45平米（四房两厅四卫）三梯两户270°一线海景

1A栋6-20楼单价:22-27万按揭约:7762-9377万一次性约:7517-9081万01比04户型贵1403万，层差26万

04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫(镜像对称户型)

【户型亮点】超9米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景三套房设计，尊贵私属空间主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位动静分区布局有序

【一栋一二单元02户型 约230㎡ 三房两厅三卫03户型 约230㎡ 三房两厅三卫(镜像对称户型)230平米(三房两厅三卫)3梯2户南向一线海景

1A栋6-20楼单价:18-22万按揭约:4332-5119万一次性约:4195-4957万03比02户型贵82万，层差17万

1B栋25-30楼单价:17-18万按揭约:4035-4124万一次性约:3908-3994万07比06户型贵41万，层差11万

【户型亮点】双龙抱珠户型设计，户型方正实用双套房朝南，赏南向一线海景广角视野景观阳台，遨游无垠海天

【一栋三四单元】05户型 西端户 约280㎡ 三套房两厅四卫280平米（三房两厅三卫）

三梯两户南向看海无遮挡1B栋24-30楼单价:16-19万按揭约:4587-5351万一次性约:4442-5182万08比05户型贵600万，层差16万

08户型 东端户 约280㎡ 三套房两厅四卫

（镜像对称户型）

【户型亮点】超8米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景三套房设计，尊贵私属空间主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位动静分区布局有序

06户型 约228㎡ 三房两厅三卫07户型 约228㎡ 三房两厅三卫

（镜像对称户型）

一栋三四单元，高区楼王，仅34F一层

【一栋三四单元】高区

05户型 约409㎡ 四房三厅五卫

700㎡6+1房3厅7卫

户型亮点：一层一户，仅6席。七房六套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

03+04户型 约500㎡ 五房三厅六卫

南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

05户型 约400㎡ 四房三厅五卫

西、南、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

商办：380㎡4+1房5卫，东南端头位，客厅朝南，主卧东南2房朝东，主卧朝南朝南看海 东南看海 看深圳湾大桥 城市景观

370㎡4+1房5卫，客厅朝北，主卧跟次卧朝北，次主卧东北向，次卧朝东看海

576㎡客厅东南向，2房朝东，2房朝南看海

五、小区优劣势分析

华侨城新玺名苑作为深圳南山区蛇口片区的明星楼盘，自亮相以来便备受瞩目。项目位于深圳市南山区蛇口街道湾厦路1号，前身为蛇口渔人码头城市更新项目，由华侨城新玺发展有限公司精心打造，是集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

一、优势

地段与景观优势显著

1. 稀缺海景资源：华侨城新玺名苑三面环海，与香港元朗隔海相望，拥有270°开阔海景，高区户型可尽览深圳湾无遮挡海景，低区也能俯瞰社区园林及大南山景观，还能接驳15公里滨海长廊，海景资源稀缺且独特。同时，周边有深圳湾公园、人才公园等，生态资源密集，为业主提供了丰富的休闲去处。

2. 优越的地理位置：项目处于前海蛇口自贸区核心地带，作为广东省三大自贸区之一，区域发展潜力巨大。这里汇聚了众多政策利好与产业资源，未来发展前景广阔。且与南山后海距离较近，与海上世界项目隔 “小湾区” 相望，周边还有南海玫瑰三期和半岛城邦等成熟社区，地段价值不言而喻。

交通出行便捷

1. 多元交通网络：周边有望海路、南海大道、后海大道等城市干道，自驾出行较为方便，30分钟左右可达前海、福田及深圳湾口岸 。公共交通方面，距离地铁2号线东角头站约1公里，步行大约15分钟可达；未来规划接驳地铁13号线（在建）及西丽高铁枢纽，建成后交通通达性将进一步提升。此外，邻近蛇口国际邮轮母港，方便快速连接深圳国际机场和香港国际机场等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行、出国旅行都较为便捷。

配套设施完善

1. 商业配套丰富：项目自带约5万平方米的商业设施（部分资料称约2.5万㎡中庭式下沉商业，招商中），由华润运营，未来将引入高端餐饮及零售品牌，为业主提供便捷的生活服务。周边3公里内覆盖海上世界、万象城（在建）及蛇口沃尔玛等商业中心，满足业主多样化的购物、餐饮、娱乐需求。

2. 休闲设施高端：5楼空中花园泛会所配备深圳首个悬空无边际海景泳池（766㎡ ），社区内还设有健身房、书吧及滨海会所，为业主提供了高品质的休闲娱乐空间。此外，项目规划配套1800㎡海洋博物馆，提升了社区的文化属性。

3. 教育资源充足：周边教育资源较为丰富，有半岛第二幼儿园、南山外国语学校（集团）滨海学校等优质学校，涵盖了学前教育到中学教育阶段，满足业主子女的教育需求。私立学校方面，还有哈罗国际学校、维多利亚幼儿园等可供选择。

4. 医疗资源保障：周边有南山区妇幼保健院、蛇口人民医院等医疗机构，为业主及其家人的健康提供了有力保障，满足日常就医需求。

产品品质卓越

1. 品牌实力背书：由实力央企华侨城集团开发，品牌信誉良好，在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，为项目的品质和后期物业服务提供了坚实保障。

2. 独特建筑设计：邀请世界顶级设计团队打造，采用超高层建筑群，外观时尚独特，流线型的设计和大量玻璃幕墙、金属材质的运用，不仅使建筑在阳光下熠熠生辉，成为片区的标志性建筑，还能最大化保证室内采光和视野 。

3. 优质户型设计：主推大户型商务公寓（230 - 700㎡左右），如3梯2户、3梯1户的设计，保证了层层户户看海，纯板楼，南北通透。户型设计上有超宽幕开间、厅出阳台、套房设计、全景落地窗等，部分户型还做到了动静分区，空间布局合理，居住舒适度高。

4. 高端装修标准：装修标准高达1.5万/㎡左右（含智能家居、进口卫浴等），引入先进的智能家居系统，为业主提供便捷、智能的居住体验；同时选用高品质的装修材料和进口卫浴设施，注重细节处理，尽显高端品质。

5. 物业服务贴心：物业实行24小时安保巡逻制度，还提供清洁、维修等贴心服务，华侨城物业具有较高知名度和口碑，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，让居住体验更加美好。

6. 圈层纯粹：项目总价门槛3000万起，主力客群为高净值人群及企业主，社区居住人群素质较高，邻里氛围和谐，社区私密性强，形成了纯粹的高端居住圈层 。

二、劣势

产权与价格门槛问题

1. 产权年限较短：该项目产权年限为40年，相比常见的70年产权住宅，使用年限相对较短，这可能会让部分购房者有所顾虑，在房产后期交易和持有成本的考虑上会更加谨慎。

2. 房价相对较高：作为高端滨海综合体项目，房价处于较高水平。公寓产品单价在13 - 28万 /㎡之间，商办产品单价在9.8 - 17万 /㎡之间，例如230㎡左右的户型总价3000万起，购买门槛较高，可能会超出大部分普通购房者的预算，限制了受众群体。

户型与居住体验瑕疵

1. 户型设计存在不足：部分户型存在暗卫多、开间有限等问题，可能会影响居住体验。此外，不同户型的景观面和采光效果也存在差异，在选择户型时需要购房者仔细甄别 。同时，部分户型得房率仅68%左右，如350㎡户型需搭配230㎡捆绑销售，小户型功能性不足，可能无法满足一些家庭的实际居住需求。

2. 容积率相对较高：项目容积率为7.4，尽管绿化率达30% ，但较高的容积率可能会在一定程度上影响居住的舒适度，如公共空间相对拥挤、居住密度较大等。

周边环境与配套短板

1. 周边环境待提升：尽管项目周边已有一定的商业配套，但部分区域仍显得较为杂乱，整体环境有待进一步优化提升，周边环境的整洁度和美观度可能与项目的高端定位存在一定差距。

2. 交通设施影响出行：望海路下沉快速通道等交通设施尚未通车，在其建设期间可能会对周边居民的出行造成一定影响；并且项目所在区域自驾出行在高峰期时，望海路容易出现拥堵情况，依赖自驾出行的业主在早晚高峰可能会耗费较多时间在通勤上。

3. 商业配套待完善：虽然项目规划有自带商业，但目前下沉商业招商进度缓慢，现阶段业主主要依赖海上世界商圈等，车程大约15分钟，在项目自带商业未成熟运营前，日常生活购物的便捷性会受到一定影响。

4. 教育资源非顶级：虽然周边有学校，但对口的滨海中学在南山区仅处于中游水平，周边缺乏顶级公立名校，对于对子女教育有较高要求、追求顶级教育资源的家庭来说，可能不太能满足需求。

5. 投资风险与流动性问题：作为商务公寓，其二手交易时涉及的税费较高（如土地增值税、契税等），导致房产的流动性低于同价位住宅；并且海景溢价使得其价格与周边部分住宅价格重叠，未来房产的增值空间存在一定不确定性，投资风险相对较高。

华侨城新玺售楼处电话：400-088-3336【营销中心24小时电话】

温馨提示：过来看房请记得提前来电预约，可预约现场销售1对1专业服务（中介勿扰）

深圳华侨城新玺售楼处销售电话：400-088-3336【营销中心】

免责声明：

· 本文中所提项目名称均为推广名，

· 本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

· 本文部分图片来源于国际互联网，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，请立即联系管理员，我们会给予更改或删除相关文章，保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果，本网站不作任何承诺。