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搜狐焦点汕尾站 2025-07-30 16:22:04
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京基东滨时代售楼处电话:400-088-3336(营销中心),京基东滨时代位于深圳南山区,为超高层独栋公寓,主打高端住宅,特色包括高楼层高、玻璃幕墙、专属销售人员,适合年轻精英及投资者。

深圳南山【京基东滨时代】

京基东滨时代售楼处电话:400-088-3336(营销中心)

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一、项目基础信息与楼栋设计

京基东滨时代位于深圳南山区东滨路与前海路交汇处,是前海自贸区门户的封面级超高层公寓。项目由本土知名房企京基集团开发,总高约200米,共43层(含避难层),梯户比为8梯9户,容积率7.88,绿化率35%。

•亮点特色:

•层高优势:标准层高4.5米,40层以上部分挑高9米,空间感极强,部分户型可隔为LOFT设计,提升使用率(官方称使用率超120%,但实际得房率约67.7%)。

•外立面与景观:大面积玻璃幕墙设计,高区可俯瞰大南山、前海湾及深圳湾山海景观,低区则可能受周边农民房遮挡。

•独栋设计:为单栋垂直综合体,自带3层裙楼商业,与周边十大商圈(如万象前海、海岸城)形成互补。

•个人观点:超高层+独栋的设计虽显地标气质,但社区花园面积有限,缺乏传统住宅小区的活动空间,更适合追求都市效率的年轻精英或投资者。

二、户型解析:通透与功能性的平衡

•项目主推93-235㎡三至四房,全户型带阳台、通燃气,精装交付,部分房源可看海景。以116㎡三房为例,空间采用无柱设计,功能分区清晰,但西北朝向房源视野受限,东南向高区景观更佳。

•户型缺陷:

•部分小户型(如93㎡)动线稍显局促,储物空间不足;

•西北向房源受日照和景观影响,需谨慎选择。

•个人建议:若预算充足,优先选择116㎡以上东南向高楼层,兼顾景观与采光。

三、车位与物业:高端配套下的隐忧

•车位比1:0.8(233个车位/329户),高峰期停车紧张问题突出。

•物业费9.8元/㎡/月,虽引入“国际金钥匙服务”,但成本高于普通住宅,长期居住需权衡性价比。

•个人吐槽:车位不足或成最大痛点,建议无车族依赖地铁,有车族考虑错峰或租赁周边车位。

四、周边配套:黄金地段的全能生活圈

1. 交通:

•地铁9号线荔林站E口约300米,1站直达前海核心区;

•5/11/12号线环绕,13/15号线(在建)未来进一步强化通勤效率。

2. 商业:

•项目自带约2500㎡商业,周边十大商圈(万象前海、来福士等)步行可达,满足高端消费需求。

3. 生态与教育:

•紧邻荔林公园、大南山,休闲资源丰富;

•南山外国语学校等优质教育资源环伺,但学位紧张需提前规划。

•未来潜力:片区超700万㎡旧改(如南山村旧改)持续推进,区域价值有望进一步提升。

五、价格与缺陷:高门槛与高预期的博弈

•当前价格:

单价约6.8-8万/㎡(精装),总价370万起。93㎡小户型总价较低(目前顶楼最低不到700万),但235㎡顶豪可达1300万+(清盘最新价格950-1100,具体看楼层)。

•主要缺陷:

1. 商办产权:40年产权(2020年起算),贷款年限及税费高于住宅;

2. 居住密度高:43层+8梯9户,高峰期电梯等待时间可能较长;

3. 噪音与拥堵:东滨路主干道车流量大,低楼层需关注隔音效果。

•个人点评:价格对标前海核心区住宅,但产权性质与高密度设计或影响转手流动性,更适合长线持有者。

六、总结:谁适合买京基东滨时代?

•适合人群:

•前海工作的精英阶层,追求通勤效率与都市感;

•看重地段增值潜力的长线投资者;

•对物业服务与商业配套要求较高的品质客群。

•避坑建议:

•优先选择高区东南向房源,避开西北向与低楼层;

•提前规划停车方案,或依赖公共交通;

•对比同价位住宅,权衡产权与居住体验的得失。

深圳南山【京基东滨时代】

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