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【水湾1979】 小区简介

小区位置：深圳市南山区招商街道荔园路东水湾1979

开发商：深圳市诚品地产有限公司

建筑年代：2017-01-31 使用期限：70年，2011.3.20-2081.3.19

建筑面积：31.67W 平米 占地面积：2.7W平米

物 管：深圳市世居物业管理有限公司

物业费单价：1-3栋3.75元/平 4-6栋5.5元/平 7栋7.5元/平

车位比：1-1（水湾1979总户数1199户（含公寓），车位共1200个）

停车费：450元/月

楼栋概况：水湾1979地处新蛇口的核心位置，蛇口太子路与荔园路交汇（水湾地铁站 D 出口）。主要有七栋，其中 4、5、6 栋是面积在 168至295 平的大户型，7 栋是公寓写字楼一体，27层以下写字楼，27-38是公寓；1 栋 是115平三房住宅，2栋和3栋是公寓；B1—3 楼都是商业区，面积约五万平方米

小区1栋户型分布图

1栋-45层，3梯4户，均为115平三房2厅2卫

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小区2栋户型分布图

2栋-45层，3梯8户；A户型89平两房；B户型45平单间；

C户型65平一房一厅；D户型65平一房一厅

E户型45平单间；F户型89平两房

H户型140平三房两卫；G户型169平四房两卫

户型鉴赏

A户型89平两房/F户型89平两房

B/E户型45平单间

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H户型140平三房两卫

G户型168平四房两卫

小区3栋户型分布图

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3栋-27层，3梯21户；01/09/10/21户型均为65平两房户型；其余均为42平单间

户型鉴赏

02-08/11-20户42平单间；一房一厅户型平面图

01/09/10/21端头位置65平一房一厅户型平面图

小区公区环境

小区 空中花园 在4楼，工作日 + 读书日的双重 buff 加持，安静到能听见风吹树叶的声音， 私密性非常好 ，再也不用社恐！ 安全感更是不用愁 ：每栋楼都要刷门禁卡，楼下保安 24 小时在线站岗，晚归也超安心， 停车位不用抢 ～想运动？小区篮球场按时开放，不怕吵到邻居；想休闲？3 栋的水湾 党群活动室简直丰富多样 ！党史馆涨知识、乒乓球室约球、舞蹈室练舞、拿一杯咖啡图书馆看书，宅家无聊不存在的！到上下学时间，电梯里偶见刚放学的小朋友， 出门就能接到小朋友 ，家长也不用担心安全问题。儿童乐园 、篮球场、攀岩场地等一应俱全。但总体来说，绿化得靠公园和滨海长廊等，所以容积率相对比较高。这里，也经常可见读国际学校的洋娃娃， 很有国际感 。

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配套介绍：

交通配套：项目交通优势得天独厚，实现 “雨天不淋、晴天不晒” 的便捷出行：去海上世界，后海，科技园，世界之窗直线到达，也有1号线上班在世界之窗转线，都不是问题。2号线也被深圳人称作“富人线”，什么时候出行都有位置且不拥挤。

2 号线水湾站：地铁口上盖物业，每栋楼电梯直达地下车库，步行即可抵达地铁 D 入口，真正实现 “楼下车库 + 地铁” 无缝衔接；

12 号线花果山站 A 口：仅需步行 6-7 分钟，双地铁线路覆盖，轻松通达深圳各核心区域，通勤效率拉满。

室外：

地铁站内：

教育顶配：KPF 研究院毗邻育才一小、育才中学、太子湾小学，周边深圳湾、海德、滨海等名校学子云集，其中，育才三中2023 年拿下区状元595 分；2024年最高分583分，考入前30大超过220人，公办普高率达到83%。2025年考入前30大超200人，公办普高率达87.8%。育才一小育才三中等顶尖学府步行5分钟可至，接娃送娃午睡等轻松拿捏。国际学府的骑车5分钟可达。

美食云集：下楼即达美食一条街，涵盖华洋广式酒楼（蛇口本地名店）、川黔滇鲁桂东北等中式菜系，以及泰国、日式、韩式、墨西哥、印度等多国料理。吃也吃不腻。

物业：深圳市世居物业，17年交楼，外立面和社区环境都非常新，在蛇口是很少有的新楼盘。

停车位：典型人车分流的现代化小区，车位从负三层到负1层，共3层，1200个。为蛇口少有停车位充足的社区，并且有电动车充电桩。行人的入口先进各楼栋大堂，人脸识别进入，而外来客人在前台办理登记。

商业配套： 项目自带商业配套，电梯负一楼直达 盒马生鲜超市 ，新鲜食材一键购齐；

一楼规划开发商自持商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；2楼休闲影院，轻松自在。

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周边辐射 海上世界、南海意库，花园城、招商梦工场 等大型商业综合体，逛街、聚餐、娱乐选择丰富，繁华生活触手可及

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休闲娱乐：自然与运动双重享受

自然景观：毗邻四海公园、大南山公园、小南山公园、十五公里滨海长廊，闲暇时可骑行、散步、畅聊，感受城市绿肺与滨海风光；

运动配套：信步 2 分钟可达水湾 1979 商业配套区，健身房、游泳池、羽毛球馆、篮球馆等多元运动场所齐全，随时开启健康生活。

户型：小区2栋3栋7栋为公寓，其余均为住宅区。3栋基本为42平小型公寓，住户普遍是年轻高质白领人群，朝向也比较简单，采光通风都很好，3栋高楼层朝东户型可看海景。2栋和7栋也有45平左右的小型公寓（数量很少）。其中7栋离海，距离地铁也最近。2栋户型最为丰富，从45平单房到168平四房均有涉及。1栋则以自住为主。

2栋45平公寓阳台风景

3栋朝西看花园风景

3栋低楼层朝东风景

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