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翠园华府

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一、项目概况

翠园华府位于深圳市罗湖区东盛路与布心路交汇处，由深圳市宁图顺实业有限公司开发，物业公司为深圳东晨物业管理有限公司。项目总建面约15.5万㎡，容积率为9.5，总层高为45层，梯户比为D座2梯4户、C座3梯6户，车位比为1:1.13，提供790个车位，占地面积约1万㎡，装修情况为精装，现已为现房状态，交付时间为即买即住。

二、周边配套

区域与交通优势：翠园华府位于罗湖“东进战略”的桥头堡位置，享受粤港澳湾区及先行示范区政策利好。项目距离3号线水贝站约650米（也有资料称为710米），步行约9分钟即可到达；同时，距离5/7号线太安站约900米，周边还有清平高速、北环大道、丹平等交通干道，以及正在建设中的清水河高铁站和罗湖火车站，出行条件十分便利。

商业配套：项目自带底商，还临近粤海城、IBC项目（已有多家商家入住），自建9260㎡地上和地下商业，满足日常购物需求。此外，周边还有喜荟城、万象会等购物中心，如距离最近仅需760米步行约10分钟的IBC环球商务中心，以及距离1.6公里的京基水贝时代广场等。

教育配套：小学方面，周边有东昌小学、东晓小学、布心小学等；中学方面，可就读翠园中学东晓校区（深圳名校，教学质量有保障）、奥斯翰外语学院、市第十九高级中学等。

医疗配套：周边有深圳市人民医院、罗湖妇幼保健院等医疗机构，为居民提供优质的医疗服务。

文体配套：罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆百仕达社区分馆、悠图书馆、黄金文化艺术馆、深圳美术馆以及市工人文化宫等文体设施环伺，丰富居民的文化生活。

生态配套：项目毗邻87万㎡原山公园，背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色，生态环境优美。

三、户型鉴赏

翠园华府提供的户型多样，包括建面88㎡、87㎡、93㎡（有两种）、91㎡的三房二厅一卫或二卫户型，以及建面107㎡、129㎡的四房二厅二卫户型，满足不同家庭的居住需求。

建面107㎡三房二厅两卫

建面88㎡三房二厅一卫

建面93㎡三房二厅二卫

建面87㎡三房二厅一卫

建面91㎡三房二厅二卫

建面93㎡三房二厅二卫

建面129㎡四房二厅二卫

四、优缺点分析

优点：

项目周边有多个公园环绕，生态环境优美；

翠园中学东晓校区为深圳名校，教学质量有保障；

项目自带商业，周边购物中心众多，休闲购物方便；

交通出行便利，周边有多条地铁线路和交通主干道。

缺点：

小区内有1栋保障房和人才房，居住氛围不够纯粹；

楼盘周边老小区众多，城市界面稍显旧；

五、总结

对于注重学校和周边配套，且在罗湖本地生活或上班的购房者来说，翠园华府是一个值得考虑的楼盘。然而，如果购房者更注重楼盘的增值潜力或投资回报，那么可能需要考虑其他更有潜力的区域或楼盘。总的来说，翠园华府以其独特的地理位置和丰富的周边配套，为购房者提供了一个优质的居住选择。但购房者在做出决定前，还需结合自身需求和预算进行综合考虑。

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