深圳(同乐公馆)售楼处24小时电话丨价格-户型-配套-楼盘详情

搜狐焦点汕尾站 2025-07-08 17:54:51
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深圳南山科技园同乐公馆售楼部热线:400-088-3336,项目位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处,总占地面积2901亩,总建筑面积约2901万平方米,得房率超94%,现开放展厅跟样板房,面积91-123平方米3-4房。

深圳「同乐公馆」售楼部热线:400-088-3336

在售户型|剩余楼层|价格|折扣|预约看房

更多信息请致电📞:400-088-3336

到访售楼部需提前预约,暂不接受临时到访,看房请提前电话预约售楼部

最新消息:刚刚,南山科技园【同乐公馆】已拿证,折后均价7.3万/㎡,(具体价格详细预计今晚或明天公示) 已开放展厅跟样板房,面积91-123㎡3-4房!新规户型,得房率超94%,39层单体楼,层高3.1米,3T4户。

距离项目不到100米,就是在售的荔源雅苑和桑泰缙樾府。驾车到科技园约4公里,10分钟左右即可到达.

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新规户型,主要体现在以下几个方面:

1,基础使用率增加,赠送前使用率约76%,赠送后去到94%;

2,凸窗(不计面积)赠送不是特别多,个别实用性也一般,最近比较流行的主卧双面凸窗就没有做;

3,阳台(计一半面积)改房赠送,,其实阳台赠送数据方面没凸窗好看,改造也麻烦,但是实用性上比凸窗好太多了;

4,设备平台(不计面积)赠送,结合到厨房改造成生活阳台,扩大使用面积,这也是新规后慢慢开始出现的赠送方式。

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项目区位

同乐公馆,位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧,地处南山与宝安交界处,紧邻地铁12号线(在建)同乐南站,步行距离约500米,项目坐拥南山核心区位,毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地,5站可达高新园,辐射粤港澳大湾区核心产业带,具备承接高端人才居住需求的潜力。

项目周边聚集深圳头部产业资源:西侧为科技园(腾讯、大疆等科技企业总部),东接前海金融中心,南靠蛇口自贸区,北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导,吸引大量科技从业者及金融精英,形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢,成为职住平衡的重要节点。

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项目介绍

同乐公馆,位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米,总占地面积2901㎡,总建筑面积约2.48万㎡,计容建筑面积约1.71万㎡,容积率4.97,绿化率30%,共由1栋总高39层的住宅组成,总规划131户,停车位132个。

楼盘基础信息

1、开发商:深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司:待定

3、物业管理费:待定,参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积:2901㎡

5、总建筑面积:2.48万/㎡

6、容积率:4.97

7、绿化率:30%

8、产权年限:2021年4月27日-2091年4月26日(70年)

9、总户数:131户

10、总栋数及楼高:1栋,39层

11、梯户比:3梯4户

12、车位数:132个

13、车位占比:1:1

14、交楼时间:待定,最晚2026年12月底前

15、交楼标准: 简装

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平面图及户型图

深圳「同乐公馆」售楼部热线:400-088-3336

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更多信息请致电📞:400-088-3336

到访售楼部需提前预约,暂不接受临时到访,看房请提前电话预约售楼部

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交通配套

同乐公馆距离12号线同乐南站600米距离,还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业

贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区,环经济发展核心区域。

这种强大的轨道交通体系,尤其是地铁4-5站就能到高新园北、中、南区的优势,决定这里将承接大量高新人才的高端居住需求,想象空间很大

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商业配套

商业配套:约1万㎡隆尚Minitown(招商中,直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈,尽揽一城繁华

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教育配套

教育配套:家门口一站式优质教育,目送式书香学府小学&初中:教科院同乐实验学校(直线距离约100m),南山首个教科院系实验学校&九年一贯制学校;

教科院:深圳市教育局直属公益一类事业单位,曾打造南山第二外国语学校

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休闲配套

生态配套:楼下规划公园绿地(约2.5万㎡)、铁路文化公园(直线约300m)、新安公园、中山公园,城市绿氧触手可及

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总结

综合测评

1、首先从区位来看,南头板块虽然片区发展还不成熟,不过其地理位置还是很优越的,西邻宝安中心区,东邻南山高新园,东北侧是西丽总部基地,西南侧是前海自贸区,不管通往哪个高薪板块,都是极为便捷,板块价值还是不错的。

2、从买房必备3件套来分析,同乐公馆距离300米是同乐实验学校,该学校师资在南山较为一般,不过日常接送还是方便,目前已经开通运营的12号地铁线同乐南站距离约500多米,尚在能接受的范围内,周边商业比较欠缺,大的商业体都去到了2.3公里以上,总体评分一般。

3、同乐公馆居住人群比较纯粹,总规划131户,全部都是商品房,没有回迁房,人才房,公租房等掺和。

4、同乐公馆停车位充足,总规划131户,停车位有132个,车位占比达到了1:1,对比旁边的荔源雅苑在这点上还是很有优势的。

5、同乐公馆虽然是近期准备开的新楼盘,但其也不是新规后建设的楼盘,得房率上面稍微有点变动,飘窗也是80公分,也多报建了1个阳台报建,跟2个设备平台的地方,不加赠送得房率在76%左右, 加上赠送后得房率也在89——94%区间。

6、同乐公馆比较靠近南坪快速,虽然设有隔音棚,但是其中有一小段还是没有遮挡的,后期会有明显的噪音影响,不过开发商特意加强了楼板厚度+双层夹胶玻璃,相信会有明显改善,具体可以慎重考虑下。

深圳「同乐公馆」售楼部热线:400-088-3336

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