华发天润自在城售楼处(华发天润自在城)售楼处电话|楼盘详情/地址/户型/价格

惠州【华发天润自在城】

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【项目基础信息】

项目名称：华发金地天润自在城

开发商：华发股份、金地集团、天润集团

总占地：约42万㎡

总建筑面积：约163万㎡

交付标准：带装修

物业：国家一级资质金地物业

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目前主推第三期【A地块自在城·首府】

建筑面积：约52万㎡

容积率：2.9

总户数：3374户

车位比：1：1.14

在售楼栋：56栋/54栋，33层2梯5户

标准层层高：约2.9米

在售产品：87㎡、105㎡、102㎡

物业收费标准：高层住宅3.2元/㎡/月

3期共由14栋住宅以及8万平的商业和一所社康中心构成，交房时间为2025年9月精装交房。

14项全项测评开始，尤其是最后一项不利因素

1、大门排面 3期最吸睛的就是归家12米的高气派大门，还配置有无障碍直梯以及手扶梯，35层台阶配上典雅天鹅雕塑。这个大门排面放眼整个湾区都很难找到第二家，大门排面可以打满分。

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2、园林景观 3期整体园林抬高5.3米，超9万平的生态园林，涵盖有30种以上树木，10大立体乐享空间，夜光跑道，旱溪水景，中央草坪，儿童乐园，包括园林中间1000平的超大泳池，园林景观可以打满分。

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3、建筑外立面 颜色是浅棕和深棕色搭配，偏中式风格，美观度只能说中规中矩，楼栋采用新型铝膜工艺一体浇灌成型，没有槽钢和腰线层，这一点可以打7分。

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4、车位配比和停车费 3期车位配比1:1.14，地下两层车库，全部是环氧地坪漆，加上惠州入住率没有深圳那么高，不用担心车位不够，不过停车费一个月350，价格有点过高，车位配比可以打满分停车费上扣3分，这一项给到7分。

5、物业服务 一级资质金地物业，从已经交房的1/2期看物业入门服务以及园林维护情况，还是非常在线的，不过物业费在整体新房市场物业费2.5的均价来看，有点偏高，物业方面打8分。

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6、楼间距和采光 整个项目全部是塔楼品字型设计，旁边两个大户型会受一点前面户型的遮挡，两梯4或者两梯5的布局，东北、西南、东南、正南朝向都有，87平东北向会有一点日照欠缺，前后楼间距实测距离是40-50米，左右楼间距22米左右。不过每一栋都是错开建设，最大程度保证采光日照，这一点可以打个7分。

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7、户型使用率 这个楼盘以户型得房率高出名，开发商有偷面积赠送，每一个户型交房的时候都有一个完整的房间赠送，另外还有一个房间以阳台报建以达到半赠送的效果，每一个房间全赠送的飘窗交房时都会打掉，以达到真正的使用面积。每个户型都有接近17-20平的赠送，拿87平举例，不仅可以做到3.8的客厅开间，还能做到双卫，主卧还能做到接近20方，不过87平户型餐厅略小，这点是扣分项。户型使用率这一项可以打9分。

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