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深圳【湾啓紫荆府】

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湾啟紫荆府

位置：南山区工业八路与花园路交汇处

建筑面积：约6.6万㎡

总户数：485户

车位：1：1.22

层数：36-3层

容积率：5.14

梯户比：4T5

户型面积：96-111-121-122-142㎡

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

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商业配套

项目自带底商，马路斜对面有印里商业街，驾车几分钟就能到万象前海、前海K11、壹方汇、前海山姆等大型商业；

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此外项目还临近快要建成的妈湾新地标：招商环贸中心，5.8万㎡的集中商业已经在招标，预计在2025年年底开业，届时会成为妈湾第一个大型综合体。

交通配套

从项目步行5分钟，约500米就可到5号线妈湾站，1站到达铁路公园站可换乘15号线，此外项目距离深惠城际前保站约1公里，可快速到达南山、福田、宝安。

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自驾出行有月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，可接驳企鹅岛等地。

教育配套

项目自带1所幼儿园，项目南侧规划的九年一贯制学校现在还未招标，妈湾片区学校有前海南二外及妈湾南二外。

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户型平面图

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户型图

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项目点评

优点：

1、项目位于妈湾片区地理位置优越，片区未来发展规划也是顶级，发展潜力大；

2、每户都有专题入户，而且没有保障性住房，舒适度高；

3、靠近地铁，交通出行方便；

4靠海更近，高层看海，而且楼盘车位比1：1.23，停车位充足。

缺点：

1、项目周边待开发地块较多，当前生活配套缺乏，还需要时间来兑现；

2、整个片区还在建设阶段，目前城市界面一般，需要时间沉淀；

3、将来交房后的很长一段时间都要面临噪音和粉尘影响；

4、项目占地只有1.4万㎡，小区花园小，活动空间不大。

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