深圳(太子湾招商瑞玺)值不值得买?看看专业人士怎么讲
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太子湾瑞玺大厦位于蛇口太子湾大道与望海路交汇处;开盘时间：2022-12-18（拿地 2016-12-26 ）; 交 楼：2025-12 ;户 型：310平 ;均 价： 10万 ;总房源：191 ;栋 数：1栋59层; 占地：1.4万平; 建面：10万平; 车 位：380个; 梯户比：3梯4户; 管理费：12.5元（招商物业）; 交 通：12号线太子湾站C出口，2／8线蛇口港D1出口，招商蛇口游轮母港。 学 校：蛇口外籍人员子女学校， 开发商：深圳市乐享置业有限公司。
太子湾瑞玺 值不值得买？
太子湾瑞玺核心价值
◎ 屹立山海间 约250米天际线
驻足太子湾瑞玺，仰望高约250米天际建筑的灵动魅力。金属与通透玻璃幕墙结合，汲取水中波浪倒影为设计灵感，与无垠山海景观对望，造就高阶湾区生活的私享风景。
◎ 双泛会所设计 湾居生活新方式
泛会所设计，重塑云端湾居生活方式。6F与天地相接的空中花园，无边际泳池与儿童游乐区，创造自然的休闲场域，无限延展质感人生。46F空中海湾俱乐部，山海辽阔铺陈眼前，营造一切以身心愉悦为中心的第三生活空间。
◎ 双地标鼎立 揽一湾璀璨繁华
处身繁华里，眼见山海景。从高约380米的招商局太子湾大厦“灯塔”（在建中）到亚洲首个K11旗舰项目K11 ECOAST（在建中），殿堂级的城市高度与艺术商业，汇集所有期待与倾慕，匹配时代层峯生活。
◎ 海陆空轨岸 执掌世界先行权
以22万吨级太子湾邮轮母港为依托，近深、港、澳、珠4大机场，3大城市主干道环伺，咫尺2号线蛇口港站，12号线太子湾站（在建中），同步世界繁华，无界理想生活。
◎ 高能级资源 国际理想生活范本
商业、艺术、人文在此交织，以建面约46万㎡滨海商业街区(在建中)丰富多元化生活场景、以建面约8万㎡滨海五星级酒店(在建中)为宾客提供高品质服务，周边荟萃海上世界文化艺术中心、夜间文化和旅游消费集聚区一一滨海文化创意街区等人文艺术场域，为生活创见更多奇妙际遇。
不是有海的地方，就叫湾居。不同于景观单调的常规海景房，瑞玺的海景是有活力的，不仅有海景的广阔无垠，还有游轮、游艇会的繁华，坐拥璀璨的沿海商业、亲海的15公里步道，兼享山景资源，这样的“活力”也是瑞玺的湾居魅力。
换句话说，在太子湾一线近海、高约250米的瑞玺，享受的是「山/海/城市/天际」四重多元滨海景观，既有扑面而来的山海的波澜壮阔、耸入天际的地标、奢华的邮轮，还有与国际化滨海商业相伴的都市繁华烟火。
◎ 多重战略叠加 百年央企力作
叠加“四区一城”战略（大湾区、先行示范区、自贸区、前海合作区、蛇口国际海洋城）
踞守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区
集纳招商蛇口40余年造城经验
匠筑建面约170万㎡湾上大城
◎ 海陆空轨岸 执掌世界先行权
22万吨级太子湾邮轮母港
深、港、澳、珠4大机场空港
3大城市主干道，近2号线蛇口港站
12号线太子湾站
◎ 山海连城 湾区罕有的层峯视野
大南山、小南山、赤湾山、微波山
深圳湾、伶仃洋、约15公里滨海栈道
尽享湾心自然之美
◎ 滨海商业荟萃 一湾璀璨繁华
咫尺蛇口滨海文化创意街区
建面约46万㎡滨海商业街区（在建中）
建面约22万㎡K11 ECOAST亚洲旗舰店（在建中）
建面约8万㎡五星级酒店（在建中）
打造“海平线上的香榭丽舍大街”
◎ 人文艺境 涵养湾居生活格调
规划打造建面约6万㎡艺术中心
紧邻海上世界文化艺术中心、价值工厂
招商局历史博物馆（新馆，在建中）
改革开放袁庚馆
◎ 约250米天际坐标 横瞰湾区万云低
太子湾瑞玺，高约250米的天际坐标
汲取动态波浪倒影元素
雕琢优雅而高具辨识度的建筑外立面
打造世界仰望的山海艺术藏品
◎ 国际大师联袂 匠著湾居传奇
OMA、严迅奇 规划设计太子湾片区
王大君、矩阵纵横 打造瑞玺创意展示空间
10 Design、ACLA 实现建筑与自然的融合共生
◎ 滨海双泛会所 还原湾居生活质感
6层空中花园
无边际海景泳池与儿童游乐区延展生活质感
46层空中海湾俱乐部
享高度约190米天际层峯视角
◎ 卓然大尺度空间 纵享环幕视野
层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅
彰显气派格调与恢弘格局
层高约3.6米生活空间、横厅设计
超然尺度感实现IMAX级环幕视野
太子湾瑞玺，项目坐落深圳南山最核心的商业地段太子湾片区，由招商局集团与 10 Design 联手打造。基地面朝深圳湾，通连深圳各区、香港国际机场、澳门，是走向全世界的门户。项目与高端艺术消费场所 K11 、世界一流文化中心、游艇码头和新型的蛇口邮轮中心等相邻，让住户置身于宜业宜居的优质生活圈，享受国际化社区的非凡体验。
1. 区位与战略价值：湾区核心，政策红利加持
项目位于“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区，叠加“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重战略，属深圳未来30年重点发展区域。2025年片区规划全面落地，如深港国际金融城、太子湾国际海洋综合治理服务区，将吸引超200家跨国企业总部入驻，区域租金涨幅预期达15%。
2. 资源稀缺性：海景大平层+地标资产
稀缺景观：250米高为太子湾片区天际线，坐拥15公里深圳湾海岸线、大南山等山景，全户型纵享环幕视野，部分高层可看香港离岛。
稀缺产品：主推215-630㎡山海大平层，仅191席，顶层1270㎡大平层可做6-8房，满足高端圈层需求。
3. 配套成熟度：顶级商业+教育+交通
商业：自带3万㎡商业，楼下即K11亚洲旗舰店（含老佛爷百货、室内冲浪馆），46万㎡滨海商业街区在建，打造“海平线上的香榭丽舍大街”。
教育：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校（深圳中学派驻管理团队）等国际学校环绕，覆盖全龄教育。
交通：2/5/12号线地铁直达（太子湾站步行5分钟），蛇口邮轮母港直通港澳及东南亚，10分钟上广深高速，30分钟直达前海、福田CBD。
4. 产品品质：央企匠心+高端标准
设计：10Design等国际团队打造，以“水中倒影”为灵感，外立面为艺术化造型，6层空中花园配无边际泳池、儿童游乐区。
精装：采用意大利IMOLA岩板、德国摩根智能家居（如AI气候管家、全屋净水），装修标准超1.5万/㎡。
服务：招商“玺系”物业，提供24小时礼宾、私人管家、泛会所（如空中海湾俱乐部）等高端服务。
5. 投资潜力：稀缺资产+稳定回报
稀缺性：深圳40年产权公寓稀缺，且位于政策红利区，未来增值空间大。
租金回报：周边同类型豪宅租金约200-300元/㎡/月，按此计算，4000万总价的物业年租金可达96-144万，回报率约2.4%-3.6%。
总结：适合人群
追求稀缺海景资源、顶级配套的高端改善型买家；
需求资产保值增值的投资者（如高净值人群、跨国企业高管）；
重视教育、交通便利性的家庭。
风险提示：项目为40年产权公寓，需注意商水商电、生活成本较高等公寓普遍问题。
注：以上信息综合自网络，具体以开发商最新公示为准。
250米瑞玺大厦将会是太子湾片区最高的住宅大楼，预计在 2023 年中落成。项目总体规划面积达 139,000 平方米，不但设置无与伦比的俱乐部休闲设施，所有公寓皆享有绝美海景，将会是市区顶级豪宅之一。塔楼布局以垂直分割为两个主要区域，可分别通过私人专属电梯到达，并直达共享空中花园和设施。高低区都设有两卧至三卧户型，而复式单位则位于塔楼最高处。
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