深圳鸿荣源观城为什么便宜-售楼中心-户型 价格 周边配套-有啥缺点

深圳【鸿荣源观城】

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项目基本情况

鸿荣源观城项目位于龙华观澜，毗邻地铁4号线观澜站，西侧临梅观高速，已经公示的规划总占地约81万㎡，规划总建面约410万㎡（规划建设9674套商品住宅，2506套保障房），体量超过壹成中心（320万）和珈誉府（248万），堪称目前深圳在建的旧改巨无霸。

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据悉，龙华“巨无霸”旧改鸿荣源观城一期（1-4地块）和二期（8、11地块）共9个地块，开发周期保守估计10年以上。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅。

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“项目首创梅观高速直通小区地下车库内，经由地下环道畅连各地块车库”，鸿荣源观城将交通体系分为地下+地下+空中三重立体交通体系，在公共交通之外，将做出深圳首个梅观高速出口直达小区停车场，意味着会很大程度上降低因梅观高速车流量大，堵车严重“回家难”的不良影响，也能够提高项目的居住体验，这会有效带动梅观高速沿线的买房人的置业需求。

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从项目规划层面来讲，这是一个造城项目，自成体系，内部涵盖了衣食住行全维度业态，项目规划本身还有多公园规划，再加上鸿荣源自身的品牌效应，以及其以往相对较好的产品设计表现，鸿荣源观城项目无疑会成为龙华观澜板块置业的优选项，这将是一座未来之城，规划具备颠覆性，据说该项目的的整体设计鸿荣源做了1647稿设计稿，方案调整了400余次，所以在项目可以看到七大唯一之首是“位于获得国内外设计大奖小区”。

周边配套

1、区位优势：鸿荣源观城所在小区域来说是观澜最中心版块，而且鸿荣源自成一城，建成后必将是观澜生活配套最为完善的区域，观澜的城市封面；

2、交通优势：紧邻地铁4号线观澜站，距离项目500米左右，步行6-8分钟，还临近有轨电车新澜站；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速；

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3、配套完善：从买房必备三件套来说

①、观城周边规划3所九年制公办学校，教育资源丰富；

②、项目自带约20万方集中商业，由鸿荣源自己运营，观澜版壹方天地，将来也是观澜商业中心；

③、地铁4号线观澜站约500米，步行可达；

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4、居住纯粹：本次首推的08地块未来平方云山府全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住纯粹；

5、户型使用率高：未来平方云山府不是新规产品，但是实际得房率也在90%左右，更加实用；

6、开发商实力强：项目由鸿荣源开发，鸿荣源集团在综合项目开发、商业运营等方面经验丰富，百万大城代表作龙华中心的鸿荣源壹城中心、宝安沙井的鸿荣源珈誉府；

在接下来的刚需置业过程中，相信鸿荣源观城项目会是一个绕不开的话题，甚至一提到龙华观澜刚需上车，首先想到的一定会是它。但是，如果你想得更多更清楚一些，观城项目的一些缺陷还是不容忽视的。

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7、地段价值靠后，远离核心中心区

鸿荣源观城项目及周边有大面积的旧改地块，有一定的规划概念，但并非重磅且不具备稀缺性，深圳的一些偏远板块最不缺的就是规划概念。从城市大板块来说，龙华在置业区域上属于城市第二三梯队的选择，而在龙华内部，北站及红山是第一梯队，老城和民治是第二梯队，观澜则为第三梯队往后，所以从从地段价值看的话，观城与真正的核心价值区距离太远，这种空间上的距离感不是靠一条高速路或是几站地铁就能拉近的，地段决定价值。

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项目首推1栋2单元套数仅有312套‼

户型鉴赏

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