【中海云启源境】中心售楼处电话(营销中心)【中海云启源境】中心楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【中海云启源境】咨询热线☎：400-088-3336【销售中心】
★★售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！
温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
最新消息
预计本周末开放样板房，5月底开盘入市，
目前验资100万享受开盘98折！正常看房无需验资！
南山，中海云启源境计划将在2025年5月底取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共298套房源，面积有90-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平，价格方面可以参考旁边的天源华府，折后均价9.25万/㎡，这次中海云启源境开盘大概率总价6字头起！带精装交房！
项目区位
中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。
项目介绍
根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
平面图及户型图
据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。
目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。
产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。
据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。
【中海云启源境】咨询热线☎：400-088-3336【销售中心】
01
交通配套
云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
02
商业配套
10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业
03
教育配套
项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。
04
医疗配套
1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命
05
休闲配套
中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”
竞品分析
南头板块房价约6.52万/平，周边的二手房主要有豪方天际和前海东岸，其中：
豪方天际（2016年）
88平3房 730-780万 单价8.3-8.86万，租金8600-10000/月；
143平4房 1136-1140万 单价7.9万左右，租金14900/月。
前海东岸（2016年）
89平3房 756-796万 单价8.5-9.05万，租金8400-9500/月。
参考下来，中海云启源境预计价格会在8万左右，90平低楼层总价预估600多万起。
不过项目属性比豪方天际和前海东岸要差一些，后两个盘都是大社区、车位充足，户型设计和小区绿化都更好。
中海云启源境新房竞品对标观山海，目前观山海价格：
95㎡3房 折后总价689-758万；
110㎡4房 折后总价837-909万；
113㎡4房 折后总价795-856万。
总价门槛预估差不多，但观山海相比容积率更低，车位充足，还是小高层纯商品房大社区，周边环境和景观更好，不过观山海驾车到科技园要20分钟左右，离地铁站也更远些。
荔源雅苑
只剩117平4房在售 折后总价744-840万
目前89平三房租金9000-12000/月
桑泰缙樾府
114-118平4房 折后总价752-841万
133平5房 折后总价907-963万
中海云启源境相比这两个盘位置和学校都好上一点，一步就到宝安，旁边就是科技园，总价门槛也会低些，但居住舒适度没有缙樾府好，缙樾府容积率更低、车位充足，户型设计更好。
天源华府
90平2房 折后总价727-772万
110平3房 折后总价891-1039万
111平3房 折后总价1057-1098万
155平4房 折后总价1617-1734万
186平4房 折后总价1960-2143万
相比天源华府，云启源境位置要差一些，不过户型设计和价格上会有些优势。
整体来说，中海云启源境处于荔源雅苑/缙樾府和天源华府之间的位置，优势是总价门槛更低，刚好补上片区90平三房的新房空缺，地段虽然比上不足但比下有余
【中海云启源境】咨询热线☎：400-088-3336【销售中心】
★★售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！
温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
免责声明：
本文网络转载，版权归原作者所有，本栏目所使用部分文字、图片来自互联网收集，主要用于供给大家学习、交流。我们尊重原创作者和单位，若本文侵犯了您的权益，请直接留言或电话联系我们，我们将立刻删除。
免责声明：本文所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，请及时来电告之，我们将立即予以修改或删除。本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
