深圳翰熙典居_售楼处电话|翰熙典居_售楼中心(24小时电话)翰熙典居楼盘详情

深圳【 翰熙典居】

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市场反响与去化情况

据市场消息，翰熙典居自展示中心开放以来，便吸引了大量购房者到访。项目在2025年6月22日开盘当天去化238套，去化率达71%，创下了当前市场环境下的不俗表现。

购房者主要分为两类：一是多年前已在科技园板块置业，如今寻求品质升级的改善型买家；二是长期租住在科技园周边，深谙区域价值，现欲购房自住的大厂精英。

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周边房价及供求分析

南山区房地产市场一直是深圳最活跃的区域之一。根据克而瑞数据，2025年5月南山区二手房成交均价为87737元/平方米，展现出较强的市场韧性。

从成交结构来看，南山区2025年5月成交的二手房中，总价1000万元以上的占比高达30%，反映了该区域高端需求的旺盛。其中100000-120000元/平方米价格区间的成交面积占比达到14.3%，120000元/平方米以上的占比达16.8%，表明南山区高价位房源仍有较好的市场接受度。

从供需关系看，南山区新房市场长期处于供不应求状态。2025年5月南山区新房库存仅91万平方米，9284套，去化周期为18.5个月，低于深圳市整体水平。特别是粤海板块，由于长期缺乏新增供应，市场供需比达到了1:3的紧张局面，形成了典型的"饥饿市场"。

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翰熙典居的核心价值在于其多重稀缺性：

区位稀缺：位于南山科技园核心腹地，紧邻深大，步行可达腾讯总部

新规户型稀缺：粤海片区首个新规住宅项目，实用率大幅领先周边二手房

TOD稀缺：双地铁上盖物业，享受稀缺的交通便利性

综合体稀缺：集住宅、商业、办公、酒店于一体的综合体项目，在粤海片区尤为罕见

价格窗口稀缺：首次开盘价低于周边二手房，为难得的入场机会

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